一年一度的國慶黃金周，歷來是房地產商利用長假推出樓盤，吸引買家進場的時機。但是，今年黃金周樓市傳出的消息卻難以讓正陷于困境中的開發(fā)商露出笑容。據(jù)報道，全國主要54個城市在黃金周7天里簽約套數(shù)為1.6萬套，相比之前一周5.4萬套的成交量，下滑幅度達70%。

黃金周樓市出現(xiàn)這種冷淡狀況，雖然讓開發(fā)商失望，但卻是在情理之中的。小客車免收高速公路通行費，讓相當一部分消費力被吸引到了旅游市場。隨著節(jié)日的結束，各地樓市的交易將回復到常態(tài)。

但是，一個值得注意的現(xiàn)象是，黃金周中的樓市成交量雖然出現(xiàn)下降，但成交價格卻出現(xiàn)了反彈。有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，黃金周期間，除上海外，北京等一線城市樓市同比成交均價紛紛上揚，平均漲幅達9.8%。這與節(jié)前幾個月國家統(tǒng)計局公布的各大城市房價走勢的基本情況是吻合的。

房地產市場調控持續(xù)至今已經快有3年，這是我國房地產市場建立以來持續(xù)時間最長、力度最大的一次調控，由于限購等市場干預手段的運用，投資投機力量基本被清除出了市場，現(xiàn)在各大城市的商品房購買者大都是在政策允許范圍內的剛需力量，但這部分力量的購買力有限，因此樓市交易已經難以回到前幾年那種“人頭攢動”的熱鬧場面。通過政府“有形之手”的調控，房地產市場的扭曲逐步得到修正。目前的市場處于平穩(wěn)發(fā)展之中，總體上說已屬正常狀態(tài)。

我國房地產市場自上世紀90年代建立以后，出現(xiàn)了快速發(fā)展的態(tài)勢。但是在發(fā)展過程中出現(xiàn)了過度的投資投機行為，擠壓了市場應該提供的居住功能，房價狂漲導致大量低收入者無法通過市場來改善居住，而由于對住房剛需的需求考慮不夠，市場失衡導致這部分人成為房地產市場中的“夾心層”。通過本輪深入的市場調控，這種市場扭曲狀況已經有了很大的改變，開始回歸常態(tài)。目前一些城市的房價雖然出現(xiàn)反彈，但這仍在一個可控的區(qū)間。

當然，就具體的房價來說，目前仍有相當部分低收入者無法利用自身財力購買商品房。對于低收入者的居住問題，政府理應履行政府職能，向其提供廉租房、公租房等經濟適用房，讓這部分人群根據(jù)自己的條件來選擇匹配的住房，在目前的調控政策中，已經具備了這方面的內容。

當然，在作出房地產市場已經進入平穩(wěn)發(fā)展階段的判斷以后，并不意味著調控可以鳴金收兵。今年以來，我國出現(xiàn)了經濟增速下降的問題，各方正在努力實現(xiàn)“穩(wěn)增長”的目標，因此市場上也出現(xiàn)了放松調控的期許。平心而論，政府不可能永遠站在市場前沿實施干預手段，但是，這并不意味著讓投資投機力量重新回到市場并且成為市場主流。而要解決這個問題，還必須把目光放到房地產市場之外，例如讓民間資本進入各種投資領域，不再像以往那樣集中在房地產市場進行投機炒作。