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“房蟲”猖獗需向第三方競拍平臺求解

2014-02-11 09:41? 馬紅漫?來源:廣州日報  責(zé)任編輯:林雯晶   我來說兩句
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一批小眾“房蟲”的生財之道并未因樓市高壓調(diào)控而受挫。有媒體近日披露,通過參與房產(chǎn)司法拍賣,“房蟲”們可以繞過限購令低價獲取房源,并在二手房市場上輕松套現(xiàn)得利。

“房蟲”借房產(chǎn)拍賣管理漏洞牟利現(xiàn)象表明,當(dāng)前司法拍賣制度亟待厘清。從一些具體案例分析可以看出,一些“房蟲”寄居房產(chǎn)拍賣領(lǐng)域得益于拍賣公司的不作為和拍賣信息的相對封閉。從操作流程上講,拍賣公司受人之托拍賣房產(chǎn),理應(yīng)對競拍者身份的合規(guī)性進行事前審核。然而在現(xiàn)實執(zhí)行中,只要競拍者交納了保證金就被默許進入后續(xù)環(huán)節(jié),這種以經(jīng)濟效益為先的操作模式直接導(dǎo)致限購令的失效。

另一方面,拍賣信息的公開程度不高,以至于競拍環(huán)節(jié)淪為了小眾群體的博弈場所?!胺肯x”們頻頻在各種房產(chǎn)拍賣場合中碰面,他們會默契地坐等標(biāo)的物經(jīng)歷一輪流標(biāo),通過惡意控場壓低最終中標(biāo)價格。顯然,這樣的房產(chǎn)拍賣有失公允,難免侵害到被執(zhí)行人的經(jīng)濟利益,理當(dāng)受到相關(guān)部門的高度重視和監(jiān)管介入。

其實,我國每年涉訟資產(chǎn)處置總量已達數(shù)千億元的規(guī)模,除房產(chǎn)之外,還涉及到汽車、藝術(shù)品、專利、使用權(quán)等諸多種類資產(chǎn)。由于在拍賣過程中,法官、拍賣公司、當(dāng)事人、競買人等各利益群體關(guān)系錯綜復(fù)雜,難免給投機、尋租、腐敗等不法行為埋下病灶。對此,除了要嚴(yán)堵制度設(shè)計及執(zhí)行漏洞、明確相關(guān)主體權(quán)責(zé)之外,還應(yīng)當(dāng)利用現(xiàn)代科技技術(shù)拓寬信息流通渠道。

2012年,淘寶“司法拍賣平臺”上線并實行“零傭金”政策,首拍的兩個標(biāo)的迎來30萬網(wǎng)友圍觀,可謂規(guī)??涨啊4送?,拍賣會、我拍網(wǎng)、速易拍、億拍網(wǎng)等競拍網(wǎng)站以及嘉德在線、趙涌在線等也辦得風(fēng)生水起??陀^而言,第三方平臺在交易便捷與經(jīng)濟方面更具優(yōu)勢,不僅可以擠壓暗箱操作空間、抑制惡意串通行為,而且還可以保證資產(chǎn)處置價格的公允性。例如,在河北高院近期的一次網(wǎng)絡(luò)拍賣中,一房產(chǎn)在短短18分鐘經(jīng)過97輪激烈競價,成交價增值率高達45.6%,這是傳統(tǒng)拍賣難以實現(xiàn)的。

當(dāng)然,業(yè)界也有人對這一新型拍賣方式的繳款安全性、拍品真實性表示擔(dān)憂,畢竟一些昂貴的藝術(shù)品還涉及到運輸與鑒賞問題,網(wǎng)絡(luò)拍賣難以對此做到兼顧。但無論如何,網(wǎng)絡(luò)競拍的誕生讓拍賣不再是小眾游戲,也因其公開透明而天然規(guī)避了投機隱患,只要應(yīng)用合理、監(jiān)管到位,必然會獲得更廣闊的市場空間,而第三方競拍平臺的有序推進也將會成為“房蟲”們的天敵。

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