規(guī)范房源信息,既要管住房產(chǎn)中介公司的說(shuō)辭,也要增強(qiáng)群眾對(duì)房源信息違法亂象的辨別能力,讓其自覺(jué)抵制具有迷惑性的不合理、不合法的承諾。

4月12日24時(shí)前,鏈家網(wǎng)、我愛(ài)我家網(wǎng)、房天下網(wǎng)等15家發(fā)布房源信息的網(wǎng)站,將按照北京市住建委等部門(mén)的要求,撤下明顯存在違規(guī)信息的房源,包括標(biāo)注有“商住兩用”“學(xué)區(qū)房”等虛假宣傳詞匯的房源信息等。相關(guān)部門(mén)將于17日起開(kāi)展執(zhí)法檢查(4月12日《新京報(bào)》)。

在互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)如此發(fā)達(dá)的當(dāng)下,很難在網(wǎng)上找到一條靠譜的房源信息,已經(jīng)成為很多購(gòu)房者共同的感受。原因很簡(jiǎn)單,就是所有發(fā)布房源信息的網(wǎng)絡(luò)媒介,幾乎都被各類(lèi)房產(chǎn)中介公司占據(jù)。他們發(fā)布的房源信息如同被美顏軟件處理的照片,怎么看都是物美價(jià)廉,當(dāng)打過(guò)去電話(huà)咨詢(xún),得到的答復(fù)卻與發(fā)布的信息相差太多。

房產(chǎn)中介公司發(fā)布虛假房源信息,要么故意標(biāo)低價(jià)格甚至虛設(shè)房源信息吸引購(gòu)房者咨詢(xún),要么就是胡亂吹噓房源的附加值。房源信息的高度壟斷性再加上發(fā)布者的信口開(kāi)河,就可能導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)所適從,喪失判斷能力并由此上當(dāng)受騙。互聯(lián)網(wǎng)房源信息的虛假現(xiàn)象具有普遍性,既違反廣告法的強(qiáng)制性規(guī)定,還嚴(yán)重干擾房產(chǎn)交易市場(chǎng)的正常秩序。房源信息的普遍虛假讓房產(chǎn)中介公司將隱瞞吹噓視為盈利法寶,已經(jīng)成為行業(yè)的潛規(guī)則。他們不擇手段地隱瞞真相、虛構(gòu)事實(shí)促成交易,直接損害購(gòu)房者的利益甚至引發(fā)復(fù)雜的民事糾紛。

北京市工商局表示,房地產(chǎn)廣告中不得含有升值投資回報(bào)的承諾內(nèi)容；不得含有違反國(guó)家價(jià)格管理規(guī)定的內(nèi)容,尤其對(duì)價(jià)格有標(biāo)示的,必須要明確有效期限；不得含有能夠?yàn)樽?hù)辦理戶(hù)口、入學(xué)等內(nèi)容；不得發(fā)布未經(jīng)預(yù)售許可的房地產(chǎn)項(xiàng)目；對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目中距離的表述,不得以時(shí)間計(jì)算；不得含有風(fēng)水等封建迷信內(nèi)容；不得有融資、變相融資等內(nèi)容。這些禁止性規(guī)定基本涵蓋了房源信息亂象的表現(xiàn)形式,但是對(duì)這些違規(guī)房源信息的下架處理,并不能倒逼房產(chǎn)中介公司完全誠(chéng)信守法,因?yàn)榭陬^推銷(xiāo)依然可以欺瞞購(gòu)房者。這就要求下架違規(guī)房源信息的同時(shí),也要做好對(duì)法律法規(guī)的解讀工作,就相關(guān)問(wèn)題對(duì)群眾進(jìn)行釋疑解惑。

在房源信息弄虛作假的表現(xiàn)形式中,可以為住戶(hù)辦理戶(hù)口、入學(xué)等承諾最具迷惑性,同時(shí)也最具有吸引力。執(zhí)法機(jī)關(guān)應(yīng)該通過(guò)各種途徑對(duì)辦戶(hù)口、入學(xué)等承諾進(jìn)行解惑,向群眾明確告知辦理戶(hù)口、入學(xué)的決定權(quán)在公安機(jī)關(guān)和教育部門(mén),必須依據(jù)相關(guān)法律政策辦理,并不是房產(chǎn)中介公司說(shuō)了算,更不能相信房產(chǎn)中介公司“有關(guān)系、走后門(mén)”可以違規(guī)辦理的承諾。房產(chǎn)中介公司只能協(xié)助購(gòu)房者辦理戶(hù)口、入學(xué),不可能代替行政機(jī)關(guān)直接辦理,而某些房產(chǎn)中介公司卻故意讓購(gòu)房者認(rèn)為是能夠直接辦理成功。另外包含融資、變相融資的房源信息也具有迷惑性,例如高價(jià)賣(mài)房、高價(jià)返租；低價(jià)賣(mài)房、延期辦證,再將房屋抵押等,都屬于融資或變相融資行為,具有很大的法律風(fēng)險(xiǎn),極可能導(dǎo)致購(gòu)房者血本無(wú)歸。

規(guī)范房源信息,既要管住房產(chǎn)中介公司的說(shuō)辭,也要增強(qiáng)群眾對(duì)房源信息違法亂象的辨別能力,讓其自覺(jué)抵制具有迷惑性的不合理、不合法的承諾?？偠灾?要嚴(yán)格依法清理互聯(lián)網(wǎng)廣告發(fā)布平臺(tái)上的違規(guī)房源信息,讓房地產(chǎn)廣告更加真實(shí)可信,提高發(fā)布虛假房產(chǎn)信息行為的違法成本,教育引導(dǎo)普通群眾遠(yuǎn)離房產(chǎn)銷(xiāo)售陷阱。