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房租還能下來(lái)“涼快涼快”嗎?

2018-08-27 10:07:30?鄧海建?來(lái)源:東南網(wǎng)  責(zé)任編輯:孫勁貞   我來(lái)說兩句

北京房產(chǎn)中介老人胡景暉,從羅生門中離開了服務(wù)18年的我愛我家?!俺鲇趯?duì)行業(yè)好的”初心,他踢爆了“資本助推房租暴漲”的行業(yè)內(nèi)情。這件事迅速占據(jù)了媒體本周頭條。群眾利益無(wú)小事,轉(zhuǎn)天民眾就看到政府連連出手,對(duì)市場(chǎng)亂象重拳整治。(8月26日 經(jīng)濟(jì)觀察報(bào))

誰(shuí)也不曾想到,2018年的房地產(chǎn)業(yè)在“穩(wěn)房?jī)r(jià)”的核心議題之外,忽然橫生出“穩(wěn)房租”的爆款議題。有人說這屆年輕人是蠻慘的,存點(diǎn)錢遇到P2P爆雷、加點(diǎn)薪碰到房租暴漲?!白夥抠J”等套路固然是個(gè)大隱患,任性不管的結(jié)果,倒不僅僅是助推房租“高處不勝寒”,更大的麻煩是可預(yù)期的局灶性金融風(fēng)險(xiǎn)。

北京住建委等部門的職能反應(yīng)夠迅速,這大概也是因?yàn)槎唐诒q的房租已經(jīng)叫人警醒萬(wàn)分。很簡(jiǎn)單,在樓市高壓調(diào)控的一線城市,房子不是有錢就能買的。因此,不要以為房租是個(gè)“窮人經(jīng)濟(jì)學(xué)”里的命題,很多中產(chǎn)以上的群體,在北上廣深等地落腳,也是靠租房在過活。再說,根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局通報(bào),今年上半年稅務(wù)部門組織稅收收入為64979億元,其中第三產(chǎn)業(yè)稅收增長(zhǎng)達(dá)到10.9%。在內(nèi)需型經(jīng)濟(jì)生死攸關(guān)國(guó)民經(jīng)濟(jì)命脈的今天,如果把三產(chǎn)從業(yè)者都趕出大城市,春節(jié)空城的現(xiàn)象恐怕就要成為常態(tài)演出了。

如何讓暴漲上去的房租降下來(lái)?這個(gè)現(xiàn)實(shí)問題比抽象分析更為要緊。

8月19日,北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)召開座談會(huì),自如等10家主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人參加,共同承諾接下來(lái)兩個(gè)月內(nèi)不漲租金且新拿出手中共計(jì)超過12萬(wàn)套的房源投向北京市場(chǎng)。這種此地?zé)o銀的承諾,消費(fèi)者估計(jì)是存疑的。至于12萬(wàn)套房源,估計(jì)也不過是砸不起水花的胡椒面兒。道理很簡(jiǎn)單:中介企業(yè)不是福利院,ABS融資的把戲都創(chuàng)新出來(lái)了,會(huì)在直接租金上自我割肉?我們不懷疑權(quán)力監(jiān)管者的決心和力度,但房租這件事,長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,只能交給市場(chǎng)去解決。

談房租的時(shí)候,恐怕不能不談房?jī)r(jià)。房租暴漲的根源,仍在于一個(gè)老話重提的問題:租售比。一線、新一線城市的房?jī)r(jià)之高,已經(jīng)讓住房成為資本化的物品。市值千萬(wàn)的房子,很難租出每月5萬(wàn)的租金。換句話說,從資產(chǎn)收益率來(lái)看,高房?jī)r(jià)下的房租其實(shí)是倒掛的。2%左右的房租式資產(chǎn)收益,還不如5%左右的銀行理財(cái)。可是,按照國(guó)際通行標(biāo)準(zhǔn),房租年化應(yīng)該是6%左右。要實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo),要么房?jī)r(jià)腰斬,要么租金翻番。地價(jià)不降、房?jī)r(jià)不降、過手又太難的時(shí)候,漲房租就成為中介與房東“一呼百應(yīng)”的趨利選擇。往深處說,這個(gè)現(xiàn)實(shí)的矛盾,顯然不是房租本身的悖論。

眼下而言,讓房租下來(lái)“涼快涼快”的辦法就三個(gè):最有觀賞效應(yīng)的,就是倒逼中介。不過,終究難以持久。第二個(gè)辦法,就是及早開征房產(chǎn)稅或空置稅,從供給側(cè)解決資源短缺的問題,讓需求關(guān)系去影響價(jià)格。至于最根本的解頤之計(jì),還在于厘清土地價(jià)格、住房?jī)r(jià)格、租賃市場(chǎng)、社會(huì)保障等多方的歷史性關(guān)系,合規(guī)合法、合情合理,房租自然會(huì)歲月靜好下去。


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