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到底租房省錢還是買房劃算?
2011-05-13 10:14:26

買房一族:

租房缺安定感買房劃算

“租房子就像為別人打工,而貸款買房則是為自己打工。”誰都想擁有真正屬于自己的一個避風港,一個溫馨的小窩,“租的房子畢竟不是自己的家”?!白夥考幢阌腥f般好,但總?cè)鄙侔捕ǜ??!币灿泻芏嗄贻p人都有類似的想法。

買房的好處:有屬于自己的窩了,有家的感覺;不用擔心房東隨時漲價;不用經(jīng)常搬家;自己的房子通常都裝修不錯,設施齊全,有安居樂業(yè)的感覺;不用擔心女朋友結(jié)婚要房子;不用擔心孩子戶口和上學問題;不用交并不便宜的房租;不用擔心以后房價上漲。

專家意見:

房價飛漲 租房劃算

經(jīng)濟學家算過一筆經(jīng)濟賬,還銀行20年的借貸利息,相當于甚至高于租20年房的租金費用。比如以現(xiàn)在的房價,在深圳福田買一套120多萬元的60平方米的二居室,首付款要25萬元,組合貸款95萬元20年期,用等額本金還款七折利率每月要支付的利息就要接近3200多元,而同類房子月租金也就2800多元,每月的貸款還款額大約在5900元左右,而這個價格,在福田完全可以租2套帶家電的二居室,而且還有結(jié)余。如果再算上裝修和首付款的利息,每年節(jié)省的資金可能就有幾萬元。

如果將沒有支出的首付款和裝修費用投資到收益更高的地方,也許更加合算呢。相比翻倍上漲的房價,年輕人應謹慎行事。在房價飛漲和租金相對漲幅較緩的情況下,租房明顯比買房劃算。 通過國家的調(diào)控政策,說不定房價真的會下降,我應該用這筆錢更好地發(fā)展自己的事業(yè)。

另外,就是一些需要大量貸款才能購房的年輕人,對他們來說,大量的貸款會抑制他們的發(fā)展空間,選擇租房可能更合算。

租還是買,取決于生活方式

對于有父母資助,資金寬裕的部分年輕人,似乎購買自有住房比較合算。

從長期來看,在一個比較成熟穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場,投資房產(chǎn)的回報率應該圍繞著貸款利率上下波動的。如果不是在合理范圍內(nèi),市場上可供出租的房源和有需求的租房量就會反復調(diào)整,使市場保持合理的狀態(tài)。在一些房地產(chǎn)價格保持穩(wěn)定的發(fā)達國家,住房的自有率基本保持在60%、70%這樣的水平。

而在房地產(chǎn)市場逐漸趨于理性的大背景下,房租支出一般不會低于存款利息,租房的和買房的都不會吃大虧或者占大便宜。

租還是買,取決于生活方式。當然,對于租房買房哪個合算,還要全面考慮生活、工作、將來或現(xiàn)在子女培養(yǎng)、教育等方面的需要。工作、生活不穩(wěn)定時,租房可作為更多年輕人的選擇。

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