沒有征兆、悄無聲息，在京城小有名氣的美聯(lián)物業(yè)廣安門朗琴園店在5月下旬的一天夜里蒸發(fā)了，門口櫥窗里原本琳瑯滿目的房源信息，如今已經(jīng)被房主留下的轉(zhuǎn)租電話所替代。2007年進入北京二手房市場的美聯(lián)物業(yè)，成了繼鑫尊置地關(guān)閉50家門店后，又一家在樓市調(diào)控下進行較大規(guī)模關(guān)店的知名中介公司。

房產(chǎn)中介的生存狀態(tài)在一定程度上反映了二手房樓市的現(xiàn)狀。昨天，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)布的最新統(tǒng)計顯示，5月份全市二手住宅網(wǎng)簽總量為8067套，環(huán)比4月份下跌了13%，與去年5月份相比，成交量則下跌了近40%，創(chuàng)下了28個月來的新低。

在沉寂數(shù)月之后，北京的新房市場也在5月迎來供應(yīng)高峰。記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)了解到，5月份，北京共有29個項目開盤銷售，其中純新盤多達(dá)10個，是今年前5月單月最多的一個月。29個項目累計新增供應(yīng)商品住宅9443套，供應(yīng)面積96.8萬平方米，環(huán)比4月份，供應(yīng)套數(shù)增加了60.2%，供應(yīng)面積上漲了74.2%。5月開盤項目整體均價為22278元/平方米，環(huán)比4月下降3.9%。

純新盤的上市量大增，顯示出未來供應(yīng)量逐步加大的趨勢，這將進一步改變目前的樓市格局。一方面新增供應(yīng)量大增，加劇各樓盤間的銷售競爭，部分項目在滯銷壓力之下有望迎來價格的回落；另一方面，純新盤的靈活定價優(yōu)勢也正推動著房價下行。

從目前統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，北京樓市已經(jīng)出現(xiàn)了供大于求的局面。截至5月末，29個開盤項目的平均銷售率僅為31.1%，創(chuàng)年內(nèi)新低。其中，10個純新盤的平均銷售率達(dá)到了37.7%，比老項目后期高出了9個百分點，顯示出了新盤降價策略的成效。