東南網(wǎng)－福建日?qǐng)?bào)6月5日訊（記者 鄭曉強(qiáng)） 6月1日，《廈門(mén)市物業(yè)管理若干規(guī)定》正式施行。新法規(guī)首次明確規(guī)定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域相關(guān)違法行為的制止、勸導(dǎo)、舉報(bào)責(zé)任，也賦予了城市管理行政執(zhí)法部門(mén)對(duì)違反規(guī)定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的查處責(zé)任。

新規(guī)執(zhí)行后，廈門(mén)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)有下列情形之一的，將受到依法處理：發(fā)現(xiàn)業(yè)主存在違法行為未立即制止的；發(fā)現(xiàn)業(yè)主存在違法行為未在24小時(shí)內(nèi)報(bào)告城管執(zhí)法部門(mén)的；為業(yè)主指定搬運(yùn)、裝修等特約服務(wù)，或者采取其他方式限制業(yè)主自由選擇搬運(yùn)、裝修等服務(wù)的。

與1999年1月開(kāi)始實(shí)施的《廈門(mén)市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》相比，新法規(guī)還給城管執(zhí)法帶來(lái)了四大變化——

執(zhí)法范圍及管理區(qū)域擴(kuò)大。原條例適用范圍僅限于島內(nèi)；新法規(guī)覆蓋整個(gè)廈門(mén)市行政區(qū)域。原條例的管理區(qū)域限制在住宅區(qū)，新法規(guī)的管理區(qū)域擴(kuò)大為物業(yè)管理區(qū)域，包括寫(xiě)字樓等。

執(zhí)法主體實(shí)行屬地管理為主。舊條例規(guī)定對(duì)違法行為以市執(zhí)法局的名義查處，在新法規(guī)中，各區(qū)執(zhí)法局成為執(zhí)法主體。

執(zhí)法手段更為有力。新法規(guī)賦予了城管執(zhí)法部門(mén)對(duì)違法行為進(jìn)行查處的多項(xiàng)有力措施：對(duì)正在實(shí)施違法建造、擅自改動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)、改變建筑設(shè)計(jì)使用功能等違法行為的，通知供水、供電單位暫時(shí)停止供水、供電；對(duì)存在危及建筑物安全、改變建筑設(shè)計(jì)使用功能或者附有違法建筑并結(jié)構(gòu)相連狀態(tài)的房屋，通知土地房產(chǎn)行政主管部門(mén)不予辦理房屋轉(zhuǎn)移登記；違反規(guī)定停放機(jī)動(dòng)車(chē)造成嚴(yán)重影響物業(yè)管理區(qū)域管理秩序后果的，可以將該車(chē)輛拖至指定的地點(diǎn)并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

處罰金額較大幅度提高。原條例規(guī)定，對(duì)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途，占用、損壞住宅區(qū)內(nèi)公共設(shè)施或房屋共用部位、共用設(shè)備及擅自移動(dòng)共用設(shè)備，可處以1000元以上1萬(wàn)元以下的罰款。新法規(guī)中將處罰額度提高至2萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下。