主持人：據(jù)我們所知，自金融危機(jī)以來美國的房價(jià)并不是一直在下跌，其間也曾有過價(jià)格回升的時(shí)候，那么為什么現(xiàn)在又出現(xiàn)了掉頭深跌的情況呢？

記者：美國的房價(jià)大勢(shì)是，自2007年房市泡沫破滅后，跌勢(shì)一發(fā)不可收拾，在2009年初降至谷底。2009年和2010年房價(jià)一度回升，所以現(xiàn)在的下跌被美國媒體稱為“二次探底”。去年的回升是在政策刺激下的虛假回升，因?yàn)楫?dāng)時(shí)政府出臺(tái)了刺激購房的首次購房稅收優(yōu)惠政策，第一次購房者2008年買房可以獲得7500美元的減稅，2009年可以獲得8000美元的減稅。大部分地區(qū)房屋首付并不高，近萬美元的減稅政策對(duì)初次購房者來說吸引力是很大的，房價(jià)曾連續(xù)數(shù)月實(shí)現(xiàn)上漲。不過，在2010年4月政策逐步退出后，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)再度顯露疲態(tài)，房價(jià)也急轉(zhuǎn)直下?，F(xiàn)在房價(jià)持續(xù)下跌主要有兩個(gè)原因，一是房屋存量太大，二是需求疲弱。首先在供給方面，房屋存量大幅超出了正常水平，預(yù)計(jì)這些房屋全部出清至少需要9個(gè)月，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于5個(gè)月存量的正常水平。其次在需求方面，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇力度不足，一季度國內(nèi)生產(chǎn)總值增速僅為1.8%，失業(yè)率仍在9%的水平上下徘徊，這抑制了消費(fèi)者對(duì)住房的需求。兩者相互作用，形成一個(gè)難以解圍的“怪圈”。