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一線城市住宅成交均價(jià)繼續(xù)在攀升
來源:新華網(wǎng) 2011-06-17 編輯:黃水來

住建部近日表示,截至3月31日,全國(guó)657個(gè)城市(包括287個(gè)設(shè)區(qū)城市、370個(gè)縣級(jí)市)中,已有608個(gè)城市公布年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo),占92.5%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)并公布新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)的70個(gè)大中城市,均已公布年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。中國(guó)證券報(bào)記者發(fā)現(xiàn),房?jī)r(jià)控制目標(biāo)公布后,一線城市的住宅成交均價(jià)在4月和5月仍舊呈現(xiàn)出上漲態(tài)勢(shì)。

業(yè)內(nèi)人士指出,房地產(chǎn)調(diào)控政策的深層含義是引導(dǎo)合理的市場(chǎng)預(yù)期,雖然各地公布了房?jī)r(jià)控制目標(biāo),但并沒有改變開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期,不少開發(fā)商對(duì)政策放松尚存幻想。今年年內(nèi)大量入市的保障房,可以增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給,一定程度上或?qū)⑵鸬狡揭址績(jī)r(jià)的作用。

公布目標(biāo)后房?jī)r(jià)仍漲

中國(guó)證券報(bào)記者了解到,北京、上海、廣州等一線城市幾乎是最晚公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的城市。其中,北京的控制目標(biāo)是2011年度新建普通住房?jī)r(jià)格與去年相比穩(wěn)中有降,在14847元/平方米的水平上實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中有降;上海的控制目標(biāo)是2011年度全市新建住房?jī)r(jià)格漲幅低于全市年度生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均可支配收入的增長(zhǎng)水平,此前上海市公布的2011年GDP增長(zhǎng)目標(biāo)為8%左右。另外,包括西安、???、合肥等城市制定的房?jī)r(jià)控制目標(biāo),均是參考2011年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度和居民人均可支配收入增幅,因此多數(shù)城市的控制目標(biāo)設(shè)定在房?jī)r(jià)上漲10%左右。

業(yè)內(nèi)人士指出,房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域性較強(qiáng),各城市和地區(qū)樓市發(fā)展程度差異很大,部分城市由于房?jī)r(jià)連年上漲,已經(jīng)超出普通百姓的支付能力?!耙恍┑貐^(qū)的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)僅僅與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度和居民可支配收入增幅掛鉤,忽略了百姓的實(shí)際承受能力?!?/p>

中國(guó)證券報(bào)記者根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)中心的數(shù)據(jù)整理后發(fā)現(xiàn),房?jī)r(jià)控制目標(biāo)公布后,全國(guó)大中城市的房?jī)r(jià)仍舊處于上升過程中,北京5月的住宅成交均價(jià)為18479.4元/平方米,同比4月的14413.8元/平方米,上漲幅度為28.2%;上海5月的住宅成交均價(jià)為14708元/平方米,同比4月份的14267元/平方米,上漲了3%。另外,其他二線城市的房?jī)r(jià)更是大幅增長(zhǎng),如天津的新房均價(jià)從3月份的13756.05元/平方米,上漲至5月的14425.4元/平方米;成都的新房均價(jià)從3月的9436.63元/平方米,上漲至5月的9816.52元/平方米;南昌的新房均價(jià)從3月的7233.04元/平方米,上漲至5月的7757.74元/平方米。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所金融市場(chǎng)研究室副主任尹中立指出,各地公布的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)中很少提“降價(jià)”,因?yàn)楦鞯胤績(jī)r(jià)如果大幅下跌,將直接導(dǎo)致土地價(jià)格下跌,地方財(cái)政獲得的土地出讓收入也將大幅度減少。地方政府的財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)可能因此暴露,地方融資平臺(tái)貸款的不良率將大幅度上升。如果強(qiáng)行要求地方政府完成房?jī)r(jià)控制目標(biāo),有可能導(dǎo)致“上有政策,下有對(duì)策”。比如,目前許多地方政府只給那些價(jià)格較低的新樓盤發(fā)放預(yù)售許可證,限制高價(jià)房的入市,從數(shù)據(jù)上可以做出一個(gè)房?jī)r(jià)下跌的“假象”。而房地產(chǎn)開發(fā)商也會(huì)對(duì)未來政策放松存在幻想,從而繼續(xù)采取捂盤惜售的辦法硬扛房?jī)r(jià)。

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