在6月首周出現(xiàn)短暫回暖后，近兩周申城樓市再現(xiàn)低迷，數(shù)據(jù)顯示近七天(6月9日至6月15日)的一手商品住宅面積僅為13萬(wàn)平方米，5%以上的折扣也再次出現(xiàn)在很多新開樓盤。值得關(guān)注的是，在不少板塊一二手房?jī)r(jià)格持平甚至倒掛的現(xiàn)象頻繁出現(xiàn)，有業(yè)內(nèi)人士就認(rèn)為這是樓市即將出現(xiàn)拐點(diǎn)的預(yù)兆。

以嘉定南翔板塊為例，目前在售的朗詩(shī)綠色街區(qū)精裝房的實(shí)際成交均價(jià)僅為21600元/平方米，周邊品質(zhì)相似的金地格林世界樓層較好的二手房單價(jià)則達(dá)到了20000—21000元/平方米，而不遠(yuǎn)處中冶祥騰的毛坯房?jī)r(jià)格也達(dá)到17000—18000元/平方米以上，如果再算上二手交易環(huán)節(jié)中的各種稅費(fèi)，新房的價(jià)格與二手次新盤的價(jià)格已相差無(wú)幾，甚至還略低一些。

而這并非個(gè)例，如日前熱銷的大華中環(huán)一號(hào)。據(jù)了解，該批次房源的銷售均價(jià)在24000元/平方米左右。而在二手房市場(chǎng)上，該項(xiàng)目一期的房源掛牌價(jià)也至少在21000元/平方米以上，再算上稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)，購(gòu)買兩者所需支付的實(shí)際價(jià)格幾乎相同。而顧村的保利葉上海也類似，其一手新房的成交價(jià)在18000元/平方米，同項(xiàng)目之前二手房的報(bào)價(jià)也達(dá)到了17000元/平方米以上。

德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟則向記者說：“這樣的情況主要在外圍區(qū)域，尤其是一些供過于求的板塊比較明顯?！彼治?，一方面這些次新房持有者購(gòu)入年限都在最近兩年，購(gòu)買時(shí)的價(jià)格就相對(duì)不低，出售需要追求一定的回報(bào)；另一方面目前二手交易中，主要還是“到手價(jià)”，購(gòu)買者要承受相對(duì)較高的稅費(fèi)，造成二手次新房的實(shí)際價(jià)格比較高。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢總監(jiān)宋會(huì)雍在接受新民網(wǎng)記者獨(dú)家采訪時(shí)坦言，在目前樓市這種低迷的氣氛下，一二手房?jī)r(jià)倒掛的現(xiàn)象不但確實(shí)存在，而且非常正常?！皩?shí)際上就是開發(fā)商已經(jīng)調(diào)整了對(duì)后市的判斷，并在新項(xiàng)目推盤定價(jià)時(shí)有所體現(xiàn)，而在二手市場(chǎng)對(duì)此還來(lái)不及做出反應(yīng)?！?/p>

宋會(huì)雍指出，這種現(xiàn)象往往出現(xiàn)在樓市經(jīng)過一段時(shí)間僵持，即將出現(xiàn)拐點(diǎn)時(shí)。“但這只會(huì)是個(gè)短期現(xiàn)象，要么一手新房提高價(jià)格，要么二手房隨之回調(diào)。就目前來(lái)看，我認(rèn)為后者的可能性更大?！?/p>