【原因剖析】

1 福州城區(qū)限購(gòu) 購(gòu)房者轉(zhuǎn)向閩侯新區(qū)

“造成閩侯房?jī)r(jià)上升快的很大原因是受福州城區(qū)限購(gòu)令的影響，購(gòu)房者涌向臨近福州城區(qū)的閩侯一些新區(qū)買(mǎi)房?！弊蛉眨?yáng)房產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理周福良說(shuō)。周福良介紹，因?yàn)殚}侯不受限購(gòu)令影響，許多福州市民紛紛搶占先機(jī)，到閩侯買(mǎi)房?！斑x擇在閩侯購(gòu)房的潛力很大，與烏龍江一水之隔，而金山新區(qū)大部分房?jī)r(jià)每平方米都超過(guò)1萬(wàn)元了，今后閩侯的房?jī)r(jià)肯定看漲?！?/p>

周福良表示，地鐵2號(hào)線的規(guī)劃，上街板塊將成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)，他們計(jì)劃在閩侯設(shè)二手房中介分店。

2 銀行房貸收緊 買(mǎi)房者轉(zhuǎn)向閩侯

“目前在福州市區(qū)購(gòu)房，貸款審批越來(lái)越難了，在福州城區(qū)的銀行網(wǎng)點(diǎn)已全部取消了首套房房貸的優(yōu)惠利率，而且部分銀行也停放二手房貸款，銀行房貸日漸收緊，導(dǎo)致買(mǎi)房者不得不轉(zhuǎn)向閩侯?！奔姨煜路慨a(chǎn)副總經(jīng)理鄭心科說(shuō)。

鄭心科介紹，去年初，閩侯上街一帶房?jī)r(jià)大部分在7000元左右，如今大部分商品房房?jī)r(jià)均價(jià)都逼近1萬(wàn)元，一年多，每平方米漲了三四千元?！皝?lái)閩侯買(mǎi)房的人多了，也自然推高了閩侯的房?jī)r(jià)。”鄭心科介紹，前兩年，閩侯縣城甘蔗一帶的新房每平方米房?jī)r(jià)才4000元至5000元，現(xiàn)在大部分都在8000元以上。

3 “大福州”規(guī)劃閩侯將成市區(qū)

“閩侯臨近福州中心城區(qū)的甘蔗、荊溪、上街、南嶼、南通等鄉(xiāng)鎮(zhèn)是福州‘東擴(kuò)南進(jìn)’的橋頭堡，將是今后幾年發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。昨日，福州市規(guī)”劃部門(mén)有關(guān)人士說(shuō)，在“大福州”的規(guī)劃中，閩侯將納入福州都市區(qū)，因此，不少購(gòu)房者是看到“大福州”規(guī)劃后，才選擇在閩侯購(gòu)房、投資。

據(jù)悉，閩侯的甘蔗—荊溪新城將規(guī)劃為福州西部新城區(qū)，上街大學(xué)城將規(guī)劃為15萬(wàn)人口的新城區(qū)和海西高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園。南嶼新城規(guī)劃建設(shè)為生物醫(yī)藥和機(jī)電產(chǎn)業(yè)園，而南通新城則打造成福州物流城。“最近這些新城的規(guī)劃建設(shè)在加速，這些區(qū)域?qū)⒓墼絹?lái)越多的人居住，勢(shì)必會(huì)抬高房?jī)r(jià)?！痹撚嘘P(guān)人士說(shuō)。

4 交通日益便捷閩侯房?jī)r(jià)升溫

“閩侯縣城距福州城區(qū)僅20公里，繞城高速公路，建設(shè)中的向莆鐵路、合福鐵路等交通干線穿縣而過(guò)，洪塘大橋、橘園洲大橋、浦上大橋、灣邊大橋等把閩侯與福州城區(qū)連成一片，閩侯的交通日益便捷?！遍}侯縣政府相關(guān)人士說(shuō)。

該相關(guān)人士認(rèn)為，福州地鐵2號(hào)線規(guī)劃、繞城高速公路閩侯段年底通車(chē)、甘洪路擴(kuò)建通車(chē)等都成為推動(dòng)閩侯新區(qū)房?jī)r(jià)走高的重要原因。“交通方便了，將推動(dòng)閩侯房?jī)r(jià)升溫，去年閩侯縣城房?jī)r(jià)還較低，今年初以來(lái)，房?jī)r(jià)上升得很快?！弊蛉?，閩侯縣房地產(chǎn)管理所辦公室相關(guān)人士表示。