??? 用益信托工作室昨天發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年上半年包括保障房信托在內，共發(fā)行536款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，發(fā)行規(guī)模達1670.1億元，發(fā)行數(shù)量同比增長145.88%，發(fā)行規(guī)模同比增長137.36%；發(fā)行規(guī)模占2011年上半年信托總規(guī)模的47%。

　　統(tǒng)計顯示，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品較去年同期有絕對增長，但是從總量占比的相對值來看，房地產(chǎn)信托的占比略有下降。2011年上半年非房地產(chǎn)信托產(chǎn)品規(guī)模占比達53%，同比增長130.61%。這說明，2011年上半年，信托業(yè)整體飛速發(fā)展，今年上半年新增信托資產(chǎn)已接近2010年全年新增總量，房地產(chǎn)信托的發(fā)行因此而水漲船高。與此同時，除了5月份房地產(chǎn)信托發(fā)行量環(huán)比略減以外，上半年其他月份均逐月遞增。自3月份開始，房地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模同比增幅均超過了150%。其中4月、6月，每月發(fā)行規(guī)模都超過300億，被市場稱為房地產(chǎn)信托的“末日狂奔”。

　　據(jù)用益信托工作室不完全統(tǒng)計，今年上半年房地產(chǎn)信托的平均年收益率為9.81%，相對2010年全年房地產(chǎn)信托8.92%的平均年收益率來說，增長了10%。自2010年10月份，房地產(chǎn)信托收益率一路走高，特別是2011年5-6月份，房地產(chǎn)信托的平均收益率超過了10%，從而拉動信托產(chǎn)品整體收益率超過9%。同時可以看到房地產(chǎn)信托收益率較其他產(chǎn)品高出1.5個百分點。

　　■解讀：下半年增速或將下滑

　　業(yè)內分析師告訴記者，雖然今年上半年整個房地產(chǎn)信托規(guī)模整體上升，但接下來國家對房地產(chǎn)行業(yè)調控的態(tài)度并不明朗，也就是說還看不清未來房地產(chǎn)信托行業(yè)的前景。

　　“去年信托行業(yè)市場規(guī)模為2800億元，今年信托業(yè)市場規(guī)模將與去年保持平衡?！鄙鲜龇治鋈耸空J為，就信托業(yè)整體市場規(guī)模而言，今年上半年總計實現(xiàn)約2000億元，雖然今年上半年增速出現(xiàn)了大幅上升，但隨著銀監(jiān)會等相關部門的調控限制，下半年市場增速將有可能出現(xiàn)下滑。