??? 自“7·11”開始施行的按評估價征稅政策讓二手樓的投資功能大為減弱——

　　炒賣二手房很難賺錢

　　最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月份深圳二手樓成交面積環(huán)比暴跌59%，成交套數(shù)環(huán)比暴跌45%，成交均價環(huán)比下跌10%。三根長長的綠線，二手樓市場的驟變讓深圳樓市業(yè)內(nèi)人士驚嘆不已。

　　僅僅是因為二手樓按評估價征稅嗎？在日前舉行的“7·11之后，市場何去何從”新聞發(fā)布會上，中原地產(chǎn)大深圳區(qū)董事總經(jīng)理李耀智認(rèn)為，不僅僅是二手房 按評估價征稅，更因為整個樓市調(diào)控政策的疊加效應(yīng)正在改變樓市的本質(zhì)，二手房很可能從此褪去金融投資產(chǎn)品屬性，而重歸不動產(chǎn)的本質(zhì)。在這樣一種大趨勢下， 年內(nèi)二手樓市場將繼續(xù)震蕩走低，“年底將降價15%左右”。

　　稅費成本增加

　　二手房重歸不動產(chǎn)本質(zhì)

　　“7·11”按評估價征稅以前，二手樓放量成交，末班車效應(yīng)非常明顯，隨后開始暴跌，甚至進(jìn)入“冰凍期”。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，“前幾年，深圳樓市二手樓成交量都比一手樓多，但今年估計一手樓要重新占主流了。”由于二手樓交易稅費成本的增加，炒賣二手樓將不一定能賺錢。

　　以一套“計稅價240萬，原本登記價30萬”的非普通住宅為例，如果在7月11日未實施評估價征稅方案之前，該業(yè)主只需繳納1.68萬元稅費。相比之 下，7月11日之后，該業(yè)主繳納的稅費增加了10.08萬元。如果加上買方需要支付的稅款，則買賣雙方共繳納了18.96萬元稅費，相比7月11日之前的 2.58萬元，買賣雙方繳納的稅款增加了16.38萬元。從稅費成本占比來計算，實施新政之后的稅費占總購房成本的5.5%。

　　中聯(lián)地產(chǎn)研究部認(rèn)為，稅費成本的增加已經(jīng)影響了潛在二手樓買家的置業(yè)意愿，不少人轉(zhuǎn)移到一手樓市場了。預(yù)計從第三季度開始，跟風(fēng)效應(yīng)會開始顯現(xiàn)，導(dǎo)致 房價步入下行通道，預(yù)計下半年房價調(diào)整幅度為5%-10%，新房降價的速度、幅度和范圍都會領(lǐng)先于二手房，各片區(qū)和樓盤表現(xiàn)將有所不同。

　　李耀智認(rèn)為，“下半年，如果二手樓價格沒有出現(xiàn)一定幅度的調(diào)整，二手樓市場的擠出效應(yīng)將繼續(xù)擴(kuò)大。估計年底前，二手樓可能有15%的下調(diào)空間?！?/p>

　　一方面是二手樓價格走低，一方面是二手樓交易流轉(zhuǎn)費用增加。爆炒二手樓的時代也許已經(jīng)過去了。