上周北京樓市成交量出現(xiàn)小幅反彈
來源:新華網(wǎng) 2011-08-16 編輯:黃水來
在郊區(qū)明星樓盤低價刺激之下,上周北京樓市成交量出現(xiàn)小幅反彈。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示:上周(8月8日-14日)北京二手房住宅簽約套數(shù)為1628套,商品房住宅簽約合計為1187套,環(huán)比前一周分別上漲了8.8%及16.4%。 雖然上周新房、二手房成交量有輕微反彈,但是絕對值依然低迷,新房、二手房成交量為最近10周的第二低點(diǎn),本月來的前14天成交量相比上月同期依然有明顯下調(diào),其中商品房住宅的簽約率更是下調(diào)過半。 此外,相比于8月第一周9個項(xiàng)目開盤,上周新增供應(yīng)明顯減少。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,上周北京共有4個項(xiàng)目開盤,其中純新盤兩個,分別是龍山躍、琥珀郡,另外還包括首開常青藤、首開國風(fēng)美唐兩個老項(xiàng)目后期,4個項(xiàng)目累計供應(yīng)商品住宅2090套。 在郊區(qū)項(xiàng)目以價換量策略之下,部分明星樓盤上周成交出現(xiàn)回暖。以8月初入市的熱銷樓盤金隅萬科城、中糧萬科長陽半島為例,位于昌平的金隅萬科城今年2月的成交均價是18488元/平米,位于房山的中糧萬科長陽半島今年3月的成交均價是17840元/平米,上周兩個項(xiàng)目的成交均價分別為14868元/平米、16223元/平米,均創(chuàng)下調(diào)控以來的成交價新低,兩個項(xiàng)目分列上周成交面積排名的第一和第三位。 亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為,新城板塊知名樓盤放低身段、低價入市,突破了一直以來持幣待購的客群的心理價位底線,引發(fā)抄底心態(tài),在部分低價樓盤熱銷的帶動下,令上周住宅的整體成交量得以增長。 北京中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉表示,目前北京樓市簽約量依然低迷的情況下,成交價格是否下調(diào)將主要受到供應(yīng)量的影響,一旦供應(yīng)量突然上漲,局部區(qū)域?qū)㈤_始明顯的價格調(diào)整。目前通州等區(qū)域已受到了庫存量增加的影響出現(xiàn)了價格下調(diào)。房山、大興等新增供應(yīng)可能突然上漲的區(qū)域也存在價格率先變化的可能。 |
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