新一輪限購依然是“以堵治房”?
來源:東南網(wǎng) 2011-08-25 編輯:黃水來
針對近期部分二三線城市房價有所上漲,新的樓市調(diào)控政策正在制訂中。各省(區(qū)市)正將轄區(qū)內(nèi)各城市的房地產(chǎn)市場運行情況報送住建部,新一輪樓市限購名單最快8月底出爐。(8月23日《中國證券報》) 為此,我們不禁要問一句,面對著傳統(tǒng)“金九銀十”的房產(chǎn)旺銷季,限購即將擴展到二三線城市,房價拐點真的會到來嗎? 早前,任志強曾發(fā)表文章,稱政府調(diào)控房價是“刻舟求劍”,因為船的高度由水的高度決定,一邊高喊調(diào)控房價,一邊創(chuàng)造一個個土地轉(zhuǎn)讓金的天價紀錄,房價怎么能降下來?任志強的比喻劍指土地財政,雖不全面,但也不無道理。 政府房價調(diào)控措施的目的無非是要讓普通老百姓買得起房、住得起房。那么,在政策推行前,就必須搞清楚二三線城市房價快速上漲的原因,方可判斷限購令是不是會真的會把房價降下來。 首先,一線城市的限購難免會把公眾對住房的需求傳導(dǎo)到二三線城市,間接地推高二三線城市的房價,這是市場因素的作用。而人們傳統(tǒng)的購房保值思維也是推高房價的另一只無形的手。最關(guān)鍵的是,還有地方政府的“阻力”。任何政績都少不了一個“錢”字;而財政“油水”來得最快、最實在的就是土地出讓金這塊大肥肉。如果土地財政的模式?jīng)]有得到根本改變,那么二三線城市房價拐點不會真的到來。 |
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