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無企業(yè)問津豐臺一限價房地塊改商品房

在掛牌一個多月無人問津后，豐臺郭公莊一地塊將原來配建的限價商品住房變更為普通商品房。昨天，記者從北京市土地整理儲備中心獲悉這一情況。業(yè)內(nèi)人士分析，此舉意在吸引房企拿地積極性。

11月9日，北京市土地整理儲備中心發(fā)布公告，變更豐臺區(qū)郭公莊車輛段項目四期F2公建混合住宅用地出讓條件。該地塊競價開始時間也推遲到11月21日。在此之前，該地塊于9月16日掛出，10月8日開始網(wǎng)上報價，截至昨天尚無企業(yè)報價。

記者從原先購買了掛牌文件的房企了解到，該地塊規(guī)劃建筑面積約15.2萬平方米，包括約7.7萬平方米的商業(yè)面積、2萬平方米的商業(yè)還建以及約4.6萬平方米的限價商品住房等，無普通商品房。限價房銷售限價為9980元/平方米。按照9.17億元的起始價計算，樓面價最低也在6000元/平方米的水平。此前，萬科在郭公莊區(qū)域連拿兩塊地，商品房樓面價都在9000元/平方米上下。

北京一家房企人士對記者表示，該地塊商業(yè)面積偏大，無論開發(fā)商自持還是出售，回款壓力都比較大。原來居住用地全部為限價房，獲利空間實屬有限，因此對房企缺少吸引力。