目前，備受關(guān)注的龍歸城建設(shè)已經(jīng)全面展開，項(xiàng)目供應(yīng)巨大，且規(guī)劃來看未來將有包括學(xué)校、醫(yī)院和超市在內(nèi)的配套設(shè)施?！暗苓叕F(xiàn)狀為一片農(nóng)田，生活配套、交通出行都非常不方便。”

其他區(qū)域的公租和限價(jià)房的供應(yīng)量不多，多為零星分布，除芳村高爾夫項(xiàng)目外，其他項(xiàng)目位于外圍的花都、番禺和南沙區(qū)，多為企業(yè)自建租賃房源，如大學(xué)城教師公寓等，預(yù)計(jì)屆時(shí)主要滿足員工需求。

交通問題備受關(guān)注

按照此前的廣州公租房管理辦法征求意見稿，公租房租金可按房屋所在地房屋租金參考價(jià)的40%、50%和60%收取。而由社會(huì)力量投資建設(shè)的公租房的租金原則上按照不高于房屋所在地房屋租金參考價(jià)的80%計(jì)收。

報(bào)告指出，當(dāng)前廣州市租金參考指導(dǎo)價(jià)略低于市場(chǎng)租金水平，按40平方米戶型計(jì)算，位于同德圍和芳村坑口區(qū)域租金參考價(jià)為900—1000元/月，而相對(duì)較偏的科學(xué)城及岑村片區(qū)參考價(jià)則為700元/月?！鞍磪⒖純r(jià)40%—60%制定租價(jià)，預(yù)計(jì)對(duì)于租房群體有較大吸引力?！?/p>

“但除少數(shù)項(xiàng)目外，房源多分布在配套缺乏，交通不便利的區(qū)域。多數(shù)遠(yuǎn)離城市中心以及主要商務(wù)區(qū)，屆時(shí)交通出行會(huì)成為困擾租住人群的主要問題，這對(duì)于租房人群無疑是很大硬傷?！焙细惠x煌市場(chǎng)研究部建議，保障房要真正發(fā)揮其使命和效用，需待周邊配套逐步完善和成熟，以及相關(guān)法律法規(guī)的制定和完善，“預(yù)計(jì)公租房真正發(fā)揮作用尚待時(shí)日”。

黎文江說，目前，廣州已經(jīng)意識(shí)到這個(gè)問題，如商品房用地出讓要求配建一定比例的公租房，屆時(shí)公租房的交通問題會(huì)有所改善。