??? 在新房市場(chǎng)降價(jià)潮逐漸蔓延的同時(shí)，二手房的成交均價(jià)也持續(xù)下跌，來自偉業(yè)我愛我家、鏈家、九九房等多家機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份北京全市二手住宅的成交均價(jià)為22000元-23000元/平方米之間，創(chuàng)下今年來的新低，房?jī)r(jià)基本回落到去年三季度水平。同時(shí)，受供需關(guān)系的影響，11月份北京全市租金均價(jià)環(huán)比10月小幅下跌了1%。

　　二手房均價(jià)環(huán)比下跌?

　　根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院、鏈家地產(chǎn)和九九房等多家的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，11月份北京全市二手住宅成交均價(jià)為22018元/平方米，環(huán)比10月下跌了0.4%，而與今年7月份二手房?jī)r(jià)的最高點(diǎn)25099元/平方米相比下跌了12.3%，二手房?jī)r(jià)已連續(xù)下跌3個(gè)月，創(chuàng)近15個(gè)月來新低。

　　房?jī)r(jià)的下跌刺激了部分購(gòu)房者的出手意愿，我愛我家的置業(yè)顧問告訴記者，近三個(gè)月來我愛我家門店的購(gòu)房登記量和咨詢量都比以前多。來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，11月份北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為7428套，環(huán)比10月上漲了2.3%。

　　對(duì)于成交量的回暖，九九房市場(chǎng)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，價(jià)格松動(dòng)是主要因素，因?yàn)閺哪壳靶蝿?shì)來看，調(diào)控政策不放松，二手房成交乏力，連續(xù)8個(gè)月的低成交量使二手房業(yè)主的心態(tài)進(jìn)一步動(dòng)搖。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示：“一方面，未來房?jī)r(jià)還將進(jìn)一步下跌預(yù)期的不斷增強(qiáng)，使得部分業(yè)主主動(dòng)降價(jià)的意愿愈發(fā)強(qiáng)烈，議價(jià)空間增大，另一方面，一部分購(gòu)房者也認(rèn)可現(xiàn)在的價(jià)格，所以整個(gè)11月份的成交量有較明顯的回暖?！?

　　另外，胡景暉預(yù)計(jì)，今年年底至明年1月份，北京二手住宅價(jià)格還將有8%—10%左右的下跌空間，房?jī)r(jià)將基本回落到去年一季度水平，元旦、春節(jié)前后購(gòu)房者將迎來一個(gè)較好的購(gòu)房時(shí)機(jī)。