牛市終結(jié)者

　　限購與保障房

　　2011年哪項政策是壓倒房價的最后一根稻草？限購令，無疑是史上最猛的“樓市速凍劑”。

　　限購與限貸起源于去年4月，以“新國四條”和國務(wù)院《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》為標(biāo)志，三套以上購房被暫停發(fā)放貸款。不過，這一政策并未起到調(diào)控樓市的作用。

　　易居中國董事局主席周忻回憶，那時候市場就判斷，數(shù)月后一定會有一個銷售窗口期的出現(xiàn)?！霸蚝芎唵?，第一波政策只是抬高了購房成本，卻沒有叫停交易。比如提高二套房的首付比例和利率等。但因為有4萬億的刺激政策，我們預(yù)測，樓市成交一定會再現(xiàn)高潮。”

　　果不其然，到去年10月，商品房銷售量和房價再次直線上沖，到12月達(dá)到最高峰。無論多高的門檻，總有資金入市搶房。在這種局面下，開發(fā)商對調(diào)控開始麻木。

　　今年1月26日，房地產(chǎn)市場的一記炸雷拉開了全年調(diào)控大幕：中央確定了八大樓市調(diào)控政策，簡稱新“國八條”，其中明確提出對擁有多套房產(chǎn)的購房人實行“禁購”。民間盛傳已久的第三次樓市調(diào)控就此坐實。

　　雖然也有不少聲音認(rèn)為，限購政策本身含有太多行政干預(yù)的色彩，然而就效果來看，限購的確是市場速凍劑。北京等地商品住宅成交量逐月下降，甚至已經(jīng)不足最高點時的四成。此后，“快賣房、緩建房、不拿地、現(xiàn)金為王”成為很多企業(yè)的戰(zhàn)略，恒大、碧桂園等企業(yè)率先降價跑量，龍湖、萬科等隨后加入降價大軍。