中長期

　　調(diào)控博弈高房價將是主旋律

　　對于樓市的未來，近日，國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松撰文稱，中國房地產(chǎn)市場將迎來第一次大調(diào)整。如果房地產(chǎn)銷售同比增速從當(dāng)前10%左右大幅回落甚至負(fù)增長，且信貸條件以及限購約束等未能有所松動，則2012年二季度房地產(chǎn)投資變成個位數(shù)甚至負(fù)增長的概率變大，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)明顯行業(yè)洗牌的可能性在加大。

　　巴曙松表示，短期來看，中國房地產(chǎn)業(yè)正進(jìn)入消化庫存階段：目前的周轉(zhuǎn)期即從拿地到銷售回款的周期約為40個月，與2008年房地產(chǎn)行業(yè)低谷時45個月的周轉(zhuǎn)期相比已經(jīng)相差無幾。

　　這決定了2012年的一大趨勢是降價，其中一線城市的平均房價降幅在20%至30%之間，二線城市則在10%至20%之間。開發(fā)商將更多地向三、四線城市布局。產(chǎn)業(yè)外資本也將不再涌入房地產(chǎn)業(yè)。

　　不過，度過了2012年至2013年的中國樓市，又將是另一番景象?！拔磥淼?0至15年，中國經(jīng)濟(jì)和城市化仍將高速推進(jìn)，僅這兩點(diǎn)就會為住房市場提供巨大的新增需求體量和需求能量。所以房價長期緩慢上漲的趨勢難以改變，那么政府保持對房地產(chǎn)調(diào)控的趨勢也就不會改變?！敝袊慨a(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄表示。