“限地價、競配建”模式能否限住“地王”

此次拍賣是廣州自2011年其創(chuàng)新“限地價、競配建”模式后的首起成功案例。

廣州市房管局交易登記中心主任倫小偉介紹，這一模式是先限定地塊的“合理最高上限地價”，當(dāng)拍賣報價達到這個價格后，不再繼續(xù)競價，而改為競投配建公租房面積，報出配建面積最大者為競得人。

廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文表示，2010年前后，全國商品房價格普漲，市場大批“地王”頻出，一些城市拍賣土地的樓面地價就超過附近已建商品房售價。在這一背景下，各地紛紛出臺措施，限制土地出讓環(huán)節(jié)出現(xiàn)“地王”，從土地供應(yīng)的源頭力圖抑制高房價。廣州在2011年試點“限地價、競配建”的模式。

然而“好初衷”卻遭遇市場“軟抵抗”。此前廣州雖然推出多幅限地價、競配建地塊，但沒有一起進入到最終競配建環(huán)節(jié)。業(yè)內(nèi)人士分析，這一方面是樓市成交低迷壓低了開發(fā)商拿地?zé)崆?，另一方面開發(fā)商也擔(dān)憂高檔社區(qū)配建保障房帶來的后續(xù)物業(yè)管理難題。

此后，廣州市國土房管局對政策進行了多次微調(diào)完善，如對保障房配建比例、建設(shè)位置進行調(diào)整。

“這起出讓之所以能成功，主要是因為土地出讓位置優(yōu)越，對開發(fā)商而言有很強的吸引力，應(yīng)該為后續(xù)出讓提供借鑒，做到‘既防地王，又增保障房’?！焙鷦傉f。

然而，還是有人質(zhì)疑，限制地價，但不限制土地轉(zhuǎn)讓，是否會讓政策流于形式；房價在土地被層層轉(zhuǎn)讓后還是難降？

對此，倫小偉說，雖然國家并不限制購買后土地轉(zhuǎn)讓，但土地轉(zhuǎn)讓和房價升高不是簡單的傳導(dǎo)關(guān)系，而且廣州規(guī)定無論如何轉(zhuǎn)讓，“簽訂的配建保障房數(shù)量不能減少”。