雖然今年濱江區(qū)域、市府板塊、省府板塊上市的寫字樓項(xiàng)目都不少，但是由于品質(zhì)定位較高，區(qū)位各有優(yōu)勢(shì)，因此價(jià)格都定得不算太低。目前不少高端新項(xiàng)目的定價(jià)均在11000無(wú)-18000元/平方米之間。據(jù)了解，當(dāng)前寫字樓租賃價(jià)格在每平方米2.5元-4.5元之間。

綠地集團(tuán)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)事業(yè)部市場(chǎng)營(yíng)銷部總監(jiān)陸榮斌認(rèn)為，外來(lái)大企業(yè)相繼進(jìn)入，總部經(jīng)濟(jì)概念凸顯，現(xiàn)代化管理和現(xiàn)代化辦公理念的滲透，使得高端寫字樓需求大量涌現(xiàn)，同時(shí)也為寫字樓的需求與價(jià)格上漲提供了支撐。

據(jù)了解，目前各寫字樓項(xiàng)目投資需求和自用需求比例逐漸相當(dāng)，由于過(guò)去針對(duì)投資型客戶的“散賣零售”銷售模式逐漸暴露出管理方面的問(wèn)題，“整層銷售”的寫字樓銷售新模式開(kāi)始占據(jù)主導(dǎo)。

“省府板塊、市府板塊與濱江板塊，都是寫字樓市場(chǎng)的潛力區(qū)域?！辟Y深地產(chǎn)人士劉靜認(rèn)為，濱江商務(wù)區(qū)占據(jù)了獨(dú)特的江景資源，發(fā)展前景最為奪目。在她看來(lái)，選擇寫字樓產(chǎn)品，首先應(yīng)該考慮地段，其次要看項(xiàng)目的品質(zhì)，包括停車位、電梯等配套。(陳勇)