避險資金涌入 商住房為成交主力

搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，6月北京在售商用項目（寫字樓、商鋪）共成交346311.66平方米，環(huán)比增長138.09%，創(chuàng)18個月來新高。其中，七成以上為商住房項目。商業(yè)地產(chǎn)正以“蓄水池”作用吸納越來越多的避險資金。一些業(yè)內(nèi)人士警示，部分二三線城市商業(yè)地產(chǎn)可能存在泡沫化的風(fēng)險。

商住房為成交主力

搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，6月北京寫字樓交易面積為294956.3平方米，環(huán)比增加1.4倍；成交均價為22781元/平方米，環(huán)比下降1.58%。商鋪買賣交易面積為51355.36平方米，環(huán)比增加1.33倍，成交均價為23139元/平方米，環(huán)比下跌9.61%。

搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心研究員張源源向中國證券報記者表示，在6月北京成交的商業(yè)地產(chǎn)中，70%以上為商住房項目，即以商業(yè)立項，卻以住宅的性質(zhì)建設(shè)和銷售的商品房項目。

有分析認為，由于限購政策主要針對住宅項目，因此不少商業(yè)地產(chǎn)項目紛紛以住宅形式投放市場，并獲得較好的銷售業(yè)績。這也是除價格下調(diào)之外，商業(yè)地產(chǎn)交易旺盛的又一個重要因素。

1-6月，北京商業(yè)地產(chǎn)累計成交總量為944989.72平方米，同比增長約91%。張源源表示，在這部分銷售面積中，超過六成為商住樓項目，商住房已成為當(dāng)前北京商業(yè)地產(chǎn)成交的主力。

相比之下，商業(yè)地產(chǎn)的租賃交易表現(xiàn)卻不夠活躍。高力國際發(fā)布的報告顯示，高租金水平和有限的空置面積繼續(xù)成為市場租賃活動的障礙，并導(dǎo)致二季度北京優(yōu)質(zhì)寫字樓成交量出現(xiàn)萎縮。數(shù)據(jù)顯示，截至二季度末，北京寫字樓市場整體平均凈有效租金為每月237.51元/平方米，環(huán)比增長4.28%，增幅為近7個季度最低。