臺(tái)海網(wǎng)8月26日訊據(jù)世界財(cái)經(jīng)報(bào)道報(bào)道，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)昨天出席在廈門舉行的2012年首屆諾亞財(cái)富地產(chǎn)基金懇談會(huì)時(shí)表示，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速顯著回落，房屋新開工面積下降趨勢(shì)將影響明年供給，明年3月后房?jī)r(jià)可能向上。

房產(chǎn)景氣指數(shù)將低于2008年

任志強(qiáng)被稱為“任大炮”，在房產(chǎn)業(yè)界以敢言直言聞名。不過在本次論壇上，任志強(qiáng)像個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家，主要著墨于解讀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，其演講主題為《中國房地產(chǎn)發(fā)展的制約與機(jī)遇》。他解讀國房景氣指數(shù)時(shí)表示，該指數(shù)將在本月跌破2008年低點(diǎn)，顯示出當(dāng)前地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了低迷期。

國家統(tǒng)計(jì)局11日公布數(shù)據(jù)顯示，4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(“國房景氣指數(shù)”)為95.62，創(chuàng)36個(gè)月來最低點(diǎn)，也是自2001年公布這一指數(shù)以來倒數(shù)第四的低位。

在任志強(qiáng)看來，2008年下半年國房景氣指數(shù)曾出現(xiàn)94.76低點(diǎn)，他推斷說今年5月，國房景氣指數(shù)將跌破這一低點(diǎn)。不過他也給地產(chǎn)商打氣說：“地主只能在荒年增加土地，機(jī)會(huì)總在下滑中。”地產(chǎn)商可以通過現(xiàn)金流來保障庫存的升值。他以茅臺(tái)為例，茅臺(tái)酒如果存30年出售，創(chuàng)造價(jià)值將高于20年的年份酒，如果能存50年，售價(jià)將是30年年份酒的兩倍。但前提是茅臺(tái)公司必須有著充足的流動(dòng)性，用以保證年份酒的貯藏。

開工下滑或?qū)е路績(jī)r(jià)明年向上

在4月22日的“2012中歐私人投資高峰論壇”中，任志強(qiáng)曾表示一年半到兩年房?jī)r(jià)將暴漲。隨后他在微博上對(duì)以上言論進(jìn)行了辟謠，稱是媒體故意誤讀。

在本次廈門論壇中，“任大炮”刻意回避了房?jī)r(jià)是否上漲的話題。不過在解讀今年開工面積下降時(shí)，任志強(qiáng)認(rèn)為這將影響到明年的房?jī)r(jià)。他說，1月—4月份，房屋新開工面積5.4億平方米，下降4.2%。今年商品房新開工面積增幅的回落將影響一年后的開盤，所以在明年3月，房?jī)r(jià)可能上漲。

房產(chǎn)業(yè)也與宏觀經(jīng)濟(jì)息息相關(guān)，對(duì)于5月12日存準(zhǔn)率的下調(diào)消息，任志強(qiáng)認(rèn)為存準(zhǔn)率今年可能再下調(diào)三到四次，由于政策有著近半年的滯后性，經(jīng)濟(jì)將在四季度見底，那時(shí)候GDP增幅將轉(zhuǎn)正，目前來看二季度經(jīng)濟(jì)不是底，三季度仍將繼續(xù)探底。