閩侯樓市，仍是榕樓市成交重要一極

閩侯樓市的火熱由來已久，由于不限購政策和與福州的地緣優(yōu)勢，閩侯項(xiàng)目對(duì)福州的剛需實(shí)現(xiàn)了良好的承接，因而持續(xù)屬于成交的熱門區(qū)域，成為福州五城區(qū)成交數(shù)據(jù)之外的重要一極。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，閩侯縣11月份的成交套數(shù)為1844套，環(huán)比上個(gè)月的1247套上漲了47.87%；成交面積188215㎡，環(huán)比上個(gè)月上漲40.63%。

麥派東方推廣機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理張煒勝分析道，閩侯是福州周邊最集中開發(fā)的外圍片區(qū)，其成交持續(xù)高漲，除了少量本土群體消化之外，一般以上的客群都是福州剛需客，尤以倉山和臺(tái)江為主。因此，也是在消耗福州購房客群的潛在消費(fèi)力。不過他分析道，閩侯的銷售還會(huì)在近期持續(xù)走熱。

動(dòng)因

推貨結(jié)構(gòu)改變造成均價(jià)上漲

“觀察近幾個(gè)月的成交結(jié)構(gòu)可以看出，隨著萬科廣場、萬科金域中央、世歐王莊、融僑錦江悅府等高端項(xiàng)目的入市，福州市尤其是市區(qū)的供應(yīng)主力已經(jīng)悄然發(fā)生變化，中大戶型產(chǎn)品陸續(xù)放量，而這部分產(chǎn)品客戶群體較為集中在改善型需求，一些期望購買高品質(zhì)、高舒適度房源的購房者對(duì)此類產(chǎn)品的接受度較高，也因此成為了購買主力?！睋?jù)福州中原市場研究部楊雪梅分析，市中心中大戶型的廣泛推出，這種推貨結(jié)構(gòu)的改變，一定程度上促成了均價(jià)達(dá)到高位的局面出現(xiàn)。

張煒勝也認(rèn)為，這與市中心項(xiàng)目的大量開發(fā)與推貨脫不開干系?！霸诖饲?，福州樓市倉山區(qū)為成交主力，金山新區(qū)樓盤是樓市主角。不過近年來，隨著金山開發(fā)基本成熟漸入尾聲，同時(shí)市中心土地放量，造成當(dāng)前的樓盤多集中在市中心和三環(huán)以內(nèi)，外圍板塊相對(duì)較少。而產(chǎn)品又以大戶型單套面積大的情況居多，這從本月成交套均面積達(dá)到約120㎡就可見一斑。”