《福州市物業(yè)管理若干規(guī)定》（修正案）獲省人大常委會(huì)批準(zhǔn)

小區(qū)交付過半即可開業(yè)主大會(huì)

東南網(wǎng)-海峽都市報(bào)12月15日訊（記者 練仁福）省人大常委會(huì)會(huì)議昨日批準(zhǔn)了福州市人大常委會(huì)關(guān)于修改《福州市物業(yè)管理若干規(guī)定》的決定，新物業(yè)條例將由福州市人大常委會(huì)頒布施行。新規(guī)一大亮點(diǎn)是對(duì)召開首次業(yè)主大會(huì)的條件作了修改，規(guī)定“物業(yè)出售并交付使用的建筑面積達(dá)到該區(qū)域總建筑面積50%以上或首套物業(yè)出售并交付使用已滿兩年的小區(qū)可召開首次業(yè)主大會(huì)”。

據(jù)悉，《福州市物業(yè)管理若干規(guī)定》施行至今已有7年多，對(duì)福州物業(yè)管理活動(dòng)起到了規(guī)范作用，但物業(yè)費(fèi)收取難、物業(yè)管理糾紛協(xié)調(diào)難、業(yè)委會(huì)成立難等新問題相繼出現(xiàn)，舊規(guī)已不適應(yīng)。審議中，“如何破解業(yè)主大會(huì)召開難”一直是焦點(diǎn)話題。據(jù)悉，目前部分小區(qū)存在房屋交付使用后空置率較高的情況，如果以原法規(guī)規(guī)定的業(yè)主入住率達(dá)50%以上和10%以上業(yè)主書面申請(qǐng)作為召開首次業(yè)主大會(huì)的前置條件，這很難實(shí)現(xiàn)。同時(shí)，近幾年出現(xiàn)的部分住宅小區(qū)因建設(shè)單位未能提供召開首次業(yè)主大會(huì)的相關(guān)資料，造成小區(qū)難以成立業(yè)主大會(huì)，致使涉及全體業(yè)主共同利益的事項(xiàng)無法及時(shí)作出決定。為此，新規(guī)對(duì)首次召開業(yè)主大會(huì)的條件進(jìn)行了修改，降低了前置條件門檻。

據(jù)悉，此次修訂法規(guī)歷時(shí)兩年，廣受社會(huì)各界關(guān)注，本報(bào)曾對(duì)法規(guī)審議情況進(jìn)行了多次報(bào)道，法規(guī)其他熱點(diǎn)情況詳見《福州物業(yè)管理新規(guī)定直指“老大難”問題》。