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北京房價沒瘋漲 年底"翹尾"屬正常
來源:人民日報 2012-12-24 編輯:唐麗萍

東三環(huán)

萬科公園5號二期:環(huán)比漲3%

團(tuán)結(jié)湖某小戶型:均價每平3.5萬元

本報記者 黃碧梅

“從業(yè)3年,現(xiàn)在才重新感覺到暖意?!北本╂溂业禺a(chǎn)道家園店的小梁說。

12月17日,小梁帶記者到東三環(huán)外的樓盤萬科公園五號看房?!肮珗@五號是東三環(huán)和四環(huán)之間比較高端的大社區(qū),房價漲得比同地段的樓盤快些。這樓盤價格現(xiàn)在比2010年底房價最高點的時候還高10%左右?!毙×赫f,公園五號二期每平方米比11月漲了1000多元,漲幅達(dá)3%。

“前兩年成交量小,賺不到錢,好多同行熬不下去了,走了。原來鏈家在公園五號對面就有一家店,2011年撤店?!毙×?年經(jīng)驗在房屋中介中已然算是資深。他感覺,樓市的底部出現(xiàn)在今年2月,從3月開始房價慢慢有所回升,11月漲得最明顯。

中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司呼家樓店的李經(jīng)理跟小梁對房價走勢的判斷很接近。在東三環(huán)邊的老小區(qū)團(tuán)結(jié)湖小區(qū)里看房,他和記者聊起行情來:“今年春節(jié)以前成交很冷清,好多房子一掛好幾個月也賣不出去,最近消化速度明顯快了起來。我們店以前一般一個月賣團(tuán)結(jié)湖小區(qū)一套房就不錯了,11月就賣了三四套?,F(xiàn)在顧客可接受的總價略有提高,市場上最受歡迎的房子總價在300萬元以下,團(tuán)結(jié)湖小區(qū)以小戶型為主,每平方米均價3.5萬元左右,最適合剛需?!?/p>

雖是號稱回暖,但是帶記者看房的兩家中介均表示,顧客“搶房”和房主坐地起價的情況比較少。記者在萬科公園五號看房,房主還表示,價格可以略有商量。有業(yè)內(nèi)人士表示,目前的上漲還屬于年末正?!奥N尾”。

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