通州區(qū)

天時(shí)名苑某兩居新房：環(huán)比漲10%

新華聯(lián)錦園某復(fù)式房：環(huán)比漲6%

李 丹

筆者來(lái)到通州北苑地鐵附近的幾處樓盤(pán)，一探究竟。

“現(xiàn)在90平方米大小的房子，大概什么價(jià)？”“均價(jià)2.5萬(wàn)元一平方米。”天時(shí)名苑樓盤(pán)售樓處的工作人員告訴記者，“相較上個(gè)月，基本上漲了10%?！?/p>

在與這位工作人員的交談中，筆者了解到，該樓盤(pán)是2009年末開(kāi)盤(pán)的。今年10月份伊始，該小區(qū)剩余的小戶型一居、二居便銷(xiāo)售一空。進(jìn)入12月后，看房的人越來(lái)越多，對(duì)于中小戶型的需求旺盛。但是售樓處只剩下120平方米以上的大戶型，價(jià)格也從每平方米2萬(wàn)元漲到了2.1萬(wàn)元。

新房緊缺，二手房的行情怎么樣呢？筆者來(lái)到通州北苑一家鏈家二手房屋中介，跟隨銷(xiāo)售人員來(lái)到天時(shí)名苑、新華聯(lián)錦園、M5朗峰幾個(gè)小區(qū)。筆者了解到，由于受戶型、樓層等因素的影響，這幾個(gè)小區(qū)70—100平方米的二手房?jī)r(jià)格在每平方米1.8萬(wàn)—2.2萬(wàn)元之間，南北通透的好戶型價(jià)格都在每平方米2萬(wàn)元以上。

銷(xiāo)售人員介紹，一套套內(nèi)面積為77平方米的復(fù)式二手房，上個(gè)月賣(mài)到158萬(wàn)元，這個(gè)月提到168萬(wàn)元，漲幅達(dá)6%。“自10月份以來(lái)，平均漲幅為10%，房源非常緊缺?，F(xiàn)在一個(gè)小區(qū)中小戶型并且戶型好的二手房就那么幾套，每天來(lái)找二手房的人基本沒(méi)有多少房子可選擇。自9月份以來(lái)，我們的銷(xiāo)售量逐月攀升?！痹撲N(xiāo)售人員告訴筆者。

筆者還了解到，目前購(gòu)房市場(chǎng)呈現(xiàn)兩個(gè)趨勢(shì)：80后人群購(gòu)房量較大；改善型需求上升，一居換兩居、高層換低層、小戶型換大戶型趨勢(shì)明顯。