法院判老太太違約
“我到北京市海淀區(qū)法院立案庭，就一個想法，趕快把房子要回來，老母親都70多歲了，還能活幾年？這些年一直在外面租房，母親和女兒隨我到處顛簸，總想給她們一個安穩(wěn)的家?！睆埮扛嬖V記者，“開始，我要告趙某，立案庭法官說，你告不著趙某，只能告老太太，我就按照法官的要求，狀告老太太，要求法官判決老太太騰空房子，交付物業(yè)，并賠償違約金。”
經(jīng)過3個多月的訴訟，官司總算有結(jié)果了。法院判決老太太違約，賠償張女士13萬元，但對張女士要求老太太“履行合同，立即交付房屋并從該房屋遷出戶口”的訴訟請求，法院予以駁回，理由是：老太太與趙某的糾紛尚未解決，老太太事實上無法向張女士交付房屋。此前，老太太與趙某約定，趙某應當在2010年9月9日前騰房，兒子沒騰房，還將母親告上法庭，海淀區(qū)法院還在審理中。
“為什么不判老太太騰房？法官給我解釋說，這里有兩個不同的‘訴’，一個是違約之訴，一個是侵權(quán)之訴。我只能告老太太違約，告趙某侵權(quán)?！泵鎸χ鲗彿ü俚慕忉?，張女士懵了，感到非常無奈，“立案庭不讓我告趙某，主審法官又讓我告，卻又不同意在該案中追加趙某為第三人；折騰來，折騰去，我的房子還是要不回來呀！”
沒辦法，張女士又找朋友起草了一個“侵權(quán)訴訟”的訴狀，狀告趙某侵犯房屋所有權(quán)，讓他馬上搬出去，并賠償損失。海淀區(qū)法院給的“案由”是：排除妨害。
2011年6月28日，海淀區(qū)法院依據(jù)民法通則和物權(quán)法規(guī)定，判決趙某在30天內(nèi)將房屋騰空交給張女士，但不用賠償張女士的經(jīng)濟損失。
“我要求趙某賠償我經(jīng)濟損失11.2萬元，另外支付至騰空交房之日房屋所產(chǎn)生的所有費用，包括水、電、氣、物業(yè)等各項費用，但海淀區(qū)法院沒有支持我的訴訟請求。趙某為了拖時間，提出上訴，于是我也提出了上訴。”
2011年11月29日，北京市一中院終審認為，房屋所有權(quán)是張女士的，張女士對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，趙某不是房屋所有權(quán)人，雙方也沒有租賃關系，張女士要求趙某騰房，符合法律規(guī)定，但張女士要求趙某賠償經(jīng)濟損失的證據(jù)不足(盡管張女士向法庭出具了自己現(xiàn)住房的租賃證明以及被侵占的房屋市場租賃行情的證明)，不予支持。據(jù)此，北京市一中院終審判決：駁回上訴，維持原判。
執(zhí)行難
花230萬元買的二手房，經(jīng)過一年多的折騰，公安不管，居委會和街道管不了，各種“訴”也打完了，但還是望房興嘆，張女士疲憊不堪?！耙粋€弱女子，維權(quán)為什么這樣難！”
難的還在后頭！
“我和老太太的違約之訴，法院判決老太太賠償我13萬元后，我申請強制執(zhí)行7個多月了，法院一點動靜也沒有。讓趙某騰房，法院說，可以申請執(zhí)行了，但不知正式執(zhí)行要拖到何年何月。”
記者在判決書中看到，老太太的三兒子趙某提出，他已下崗，生活困難，如果搬走，將無家可歸，因此不具備騰房條件。
記者聯(lián)系主審法官，法官說，判決書就是法官的觀點。
張女士在苦苦地期盼著……
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