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專(zhuān)家認(rèn)為，第七條不利于維護(hù)婚后共同還貸配偶的利益

楊曉林認(rèn)為，《婚姻法司法解釋三》第七條中“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)”中的“出資”應(yīng)該是“出全款購(gòu)房”。但在現(xiàn)實(shí)中，全款出資情況較為理想化且并不多見(jiàn)，多為一方父母部分出資，所以該種情況下房屋權(quán)屬應(yīng)明確，特別是這里還存在該條與《婚姻法司法解釋二》第二十二條第二款的銜接關(guān)系問(wèn)題，兩者是否矛盾，后者是否是對(duì)前者的否定。最高人民法院相關(guān)人士曾表示，兩者不是一個(gè)矛盾的關(guān)系，而只是一個(gè)補(bǔ)充的關(guān)系，但是不得不承認(rèn)，本案宣判后所引發(fā)的巨大爭(zhēng)議，恰恰表明人們思想認(rèn)識(shí)極為混亂，兩者的關(guān)系并沒(méi)有真正厘清，“出資”和“產(chǎn)權(quán)”問(wèn)題糾纏不清了。

楊曉林引用了最高人民法院杜萬(wàn)華等法官在2011年第17期《人民司法》上公開(kāi)發(fā)表的文章《〈關(guān)于適用婚姻法若干問(wèn)題的解釋(三)〉的理解與適用》中的一段話，“值得注意的是，父母婚后給子女買(mǎi)房的規(guī)定，是指父母支付全款給子女購(gòu)買(mǎi)房屋且產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下的情形。如果父母只是在子女婚后支付首付款，夫妻共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下，首付款可以認(rèn)定為只贈(zèng)與出資父母的子女，離婚時(shí)該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)首付款部分應(yīng)認(rèn)定為出資人子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！?/p>

一位不愿透露姓名的法官也認(rèn)同楊曉林的觀點(diǎn)。該法官介紹，最高人民法院民一庭于2011年8月編著了《最高人民法院婚姻法司法解釋?zhuān)ㄈ├斫馀c適用》一書(shū)，用于指導(dǎo)各級(jí)法院在審判實(shí)務(wù)中準(zhǔn)確適用新的司法解釋。書(shū)中明確，第七條第一款中父母出資為子女購(gòu)房可包括全款出資和部分出資兩大類(lèi)。

專(zhuān)家們指出，現(xiàn)實(shí)生活中更多的是父母為子女購(gòu)房部分出資的情況。基層法官在審理案件時(shí)應(yīng)該都是按照書(shū)中對(duì)第七條規(guī)定的理解，對(duì)父母為子女婚后購(gòu)房部分出資、產(chǎn)權(quán)登記在出資父母子女一方名下的案件做出類(lèi)似的處理。這將不利于保護(hù)共同還貸配偶的利益。

專(zhuān)家建議通過(guò)案例指導(dǎo)等方式及時(shí)解決問(wèn)題

當(dāng)前，婚姻關(guān)系案件中的最大矛盾是房產(chǎn)問(wèn)題?！痘橐龇ㄋ痉ń忉屓分袪?zhēng)議最大的也是有關(guān)房產(chǎn)的條款，如第七條和第十條。

專(zhuān)家指出，《婚姻法司法解釋三》第十條對(duì)婚前一方按揭購(gòu)房、婚后夫妻共同還貸的規(guī)定也存在瑕疵，需要進(jìn)一步完善。雖然第十條具有很好的操作性，解決了相當(dāng)一部分離婚案件中的房屋分割問(wèn)題。但是，個(gè)人婚前按揭購(gòu)房、婚后共同還貸實(shí)際上是個(gè)人產(chǎn)權(quán)和共同產(chǎn)權(quán)的混合。如果法官正確理解第十條，不會(huì)對(duì)婚前按揭購(gòu)房一方的配偶造成實(shí)質(zhì)性損害，但是很可能會(huì)剝奪配偶擁有房屋產(chǎn)權(quán)的權(quán)利。包括北京首例夫妻一方要求房產(chǎn)加名案在內(nèi)，全國(guó)出現(xiàn)的幾個(gè)案例影響很大，各地法院可能會(huì)遵循前例，需要特別警惕。

2011年12月20日，最高人民法院公布了首批4個(gè)指導(dǎo)性案例，要求各級(jí)法院在審判中參照。案例指導(dǎo)制度的首要意義在于統(tǒng)一審判標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)同案同判，最大限度地維護(hù)個(gè)案的司法公正。而其所確定的裁判要點(diǎn)，對(duì)人民法院審理類(lèi)似案件、做出裁判具有指導(dǎo)作用，可作為審判依據(jù)。

專(zhuān)家們認(rèn)為，希望最高人民法院盡快出臺(tái)與本案相關(guān)聯(lián)的婚姻家事類(lèi)指導(dǎo)性案例。

此外，專(zhuān)家們建議，最高人民法院可以通過(guò)個(gè)案批復(fù)等形式加以糾正，避免《婚姻法司法解釋三》與母法《婚姻法》相沖突，保持與《婚姻法司法解釋一》和《婚姻法司法解釋二》的延續(xù)性。

全國(guó)婦聯(lián)副主席、書(shū)記處書(shū)記甄硯表示，2001年全國(guó)人大常委會(huì)修訂婚姻法的時(shí)候，特別強(qiáng)調(diào)以夫妻共同財(cái)產(chǎn)制為法定財(cái)產(chǎn)制，強(qiáng)調(diào)了對(duì)婦女、兒童和老人的權(quán)益保護(hù)。全國(guó)婦聯(lián)作為代表和維護(hù)婦女權(quán)益的社會(huì)組織，會(huì)堅(jiān)持不懈地關(guān)注《婚姻法司法解釋三》在司法實(shí)踐中對(duì)婚姻家庭及婦女權(quán)益產(chǎn)生的影響，積極向有關(guān)部門(mén)反映意見(jiàn)和建議，切實(shí)保護(hù)婦女的合法權(quán)益。會(huì)議由全國(guó)婦聯(lián)權(quán)益部部長(zhǎng)蔣月娥主持。(本報(bào)記者 王春霞)