?再婚后去世，房產(chǎn)問(wèn)題懸而未決
?近日，本報(bào)接到北京讀者李娜（化名）女士來(lái)電，咨詢(xún)有關(guān)房產(chǎn)歸屬和繼承問(wèn)題。
?“1966年我父親曾在單位分到一套單元房，1968年我離家插隊(duì)，我哥哥一直與父母同?。ㄎ壹抑挥形液透绺缧置脙蓚€(gè)）。1978年我哥哥結(jié)婚，次年生有一女。1987年我父親去世,同年我哥哥離異，女兒由他撫養(yǎng)。1994 年房改時(shí)，該套房以我哥的名字買(mǎi)下，當(dāng)時(shí)我哥仍與我母親同住?！?/p>
?李娜告訴記者，有關(guān)房產(chǎn)的糾紛與她哥哥的第二次婚姻有關(guān)。據(jù)介紹，1998年，她哥哥再婚，妻子也是離異，與前夫生有一子，離婚時(shí)判給男方?！爱?dāng)時(shí)她的戶(hù)口不在北京，幾年后戶(hù)口進(jìn)京，繼而把她兒子的戶(hù)口也落入北京，當(dāng)時(shí)那個(gè)孩子16歲。”
?不僅是李娜哥哥的婚姻狀況有了改變，房產(chǎn)的情況也有了變化?！?005年該處房屋拆遷，我母親才開(kāi)始轉(zhuǎn)為和我一起生活，次年我哥哥用拆遷款購(gòu)得一套住房，房產(chǎn)證在我哥哥名下。今年1月，我哥哥因病去世。由于我母親年事已高，至今仍瞞著她我哥病故的消息。哥哥臨終托付我，不希望女兒攪入紛爭(zhēng)，造成家庭不睦。”
?李娜雖然不想制造家庭事端，但覺(jué)得有些事情可能是繞不過(guò)去的，所以想了解一些相關(guān)的法律知識(shí)：
?1.現(xiàn)在的房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，還是我哥的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)？她的兒子有權(quán)繼承嗎？
?2.因?yàn)榉慨a(chǎn)證一直在我哥現(xiàn)任妻子的手中，她有權(quán)私自處理這處房產(chǎn)嗎？
?3.如果大家都沉默，多長(zhǎng)時(shí)間即認(rèn)為該繼承生效？在不驚動(dòng)我母親的情況下，能否將她應(yīng)繼承的份額轉(zhuǎn)給我哥的女兒？
?4.如果該房拖欠供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，債務(wù)問(wèn)題會(huì)否轉(zhuǎn)嫁到其他繼承人身上？
?針對(duì)李娜女士的提問(wèn)，記者采訪(fǎng)了北京岳成律師事務(wù)所婚姻家庭專(zhuān)業(yè)律師楊曉林和黃利琴。
?是否夫妻共有財(cái)產(chǎn)須看拆遷協(xié)議
?“現(xiàn)在的房產(chǎn)是否屬于李娜哥哥夫妻的共同財(cái)產(chǎn)還不好判斷，需要通過(guò)單元房及拆遷協(xié)議中被安置人的情況等來(lái)綜合分析現(xiàn)房屋的出資情況。”楊曉林律師告訴記者。
?楊曉林律師說(shuō)，父親單位分到的單元房是李娜哥哥婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)或家庭共有財(cái)產(chǎn)，關(guān)鍵看其哥哥是否與父母分過(guò)家。因?yàn)?966年至1994年，李娜哥哥一直在該房與父母同住，且該房1994年房改時(shí)是以李娜哥哥的名義購(gòu)買(mǎi)的，不管李娜父母與其哥哥是否分過(guò)家，至少該房與李娜現(xiàn)在的嫂子無(wú)關(guān)。如果李娜父母與其哥哥從未分過(guò)家，她母親可以主張?jiān)摲课輰儆诩彝ス灿胸?cái)產(chǎn)。
?如果有充分證據(jù)證明現(xiàn)在的房屋全部購(gòu)房款是用李娜哥哥婚前個(gè)人所有的單元房或家庭共有的單元房的拆遷款購(gòu)置的，與其他人無(wú)關(guān)，則該房屋仍屬于李娜哥哥的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而不屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
?沒(méi)有形成繼子女身份無(wú)權(quán)繼承
?“通過(guò)戶(hù)口情況來(lái)看，李娜哥哥與繼子很有可能形不成有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女身份?！秉S利琴說(shuō)，雖然目前無(wú)法律規(guī)定，但《婚姻法司法解釋三》起草過(guò)程中大家傾向于5年以上的扶養(yǎng)關(guān)系才構(gòu)成有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女身份，那么其繼子是無(wú)法作為繼承人來(lái)繼承該遺產(chǎn)的。
?黃利琴分析，如果李娜哥哥與繼子形成了有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女，那么不管該房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，依據(jù)我國(guó)《繼承法》的規(guī)定，其繼子是可以作為第一順序的繼承人來(lái)繼承該遺產(chǎn)的。
?單方無(wú)權(quán)處分房產(chǎn)
?“不管該房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只要產(chǎn)權(quán)證是登記在李娜哥哥的名下，其妻子在沒(méi)有征得其他繼承人書(shū)面同意的情況下，是沒(méi)有權(quán)利私自處分該房產(chǎn)的。”楊曉林指出，書(shū)面同意的方式可以是其他繼承人配合到房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，也可以是到公證處去做公證等。
?黃利琴告訴記者，如果大家都沉默，表明繼承開(kāi)始后，繼承人未明確表示放棄繼承，視為接受繼承，遺產(chǎn)未分割的，即為共同共有。訴訟時(shí)效的中止、中斷、延長(zhǎng)，均適用民法通則的有關(guān)規(guī)定?！霸诓惑@動(dòng)李娜母親的情況下，也就是未經(jīng)過(guò)李娜母親同意的情況下是不能擅自處分其權(quán)益的，建議李娜用婉轉(zhuǎn)的方式與母親溝通相關(guān)財(cái)產(chǎn)的處分情況?！?/p>
?楊曉林提醒說(shuō)：“繼承是從被繼承人死亡之日開(kāi)始，繼承之前所欠的供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)可以作為被繼承人的夫妻共同債務(wù)從遺產(chǎn)中扣除；繼承之后所欠的供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)不屬于被繼承人的債務(wù)，應(yīng)由實(shí)際居住人支付。”(本報(bào)記者 于懷清)
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