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【律師說(shuō)法】

買房合同是無(wú)效的

記者昨日就此事咨詢了福建八閩律師事務(wù)所的林柏冬律師。

林律師認(rèn)為，房屋產(chǎn)權(quán)人有多人，但到場(chǎng)簽約的僅為其中一人，另外兩人并未追認(rèn)出售，這種情況下，何女士所簽的合同為無(wú)效合同。何女士買房時(shí)，只與其中一名產(chǎn)權(quán)人簽合同，為今后的交易糾紛埋下了隱患。在交易房屋有多名產(chǎn)權(quán)人的情況下，房產(chǎn)中介應(yīng)該及時(shí)與買房者溝通，告知此事。簽合同時(shí)，產(chǎn)權(quán)人黃先生無(wú)法代表其余兩名產(chǎn)權(quán)人，卻在合同上代簽了其余兩人的名字，同樣負(fù)有責(zé)任。三方均有責(zé)任，如何判定三方的責(zé)任大小，需要在法庭審判過(guò)程中得出結(jié)論。

目前，何女士已經(jīng)決定通過(guò)法律途徑解決此事。

□小貼士

買“多主房”要注意什么？

如果一套房產(chǎn)有多名產(chǎn)權(quán)人，在房屋交易的過(guò)程中應(yīng)該注意什么？

一名房產(chǎn)中介從業(yè)者介紹，簽訂房屋買賣合同時(shí)，未到場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)人確實(shí)可以通過(guò)簽訂授權(quán)委托書或追認(rèn)函的方式，確認(rèn)同意出售房屋。但是要注意的是，買房者在簽合同時(shí)，應(yīng)留意合同中是否約定了授權(quán)委托或追認(rèn)的時(shí)限。

合同中若有約定，遇到超出時(shí)限的情況時(shí)，合同則為無(wú)效合同，買房者可另外選擇房源。要注意，房產(chǎn)交易過(guò)程中，不能輕信對(duì)方的口頭承諾，應(yīng)及時(shí)通過(guò)書面形式約束雙方。

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