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記者采訪手記

透過康虹花苑那瘋長的荒草

頂著夏日驕陽，當記者來到位于上海市浦東新區(qū)(原南匯區(qū))康橋村的“康虹花苑”時，眼前呈現(xiàn)出的是一片瘋長的荒草。

如果從2000年海東公司“經原南匯區(qū)有關部門批準”獲得這塊144.58畝土地的房地產開發(fā)權算起，至今已有10年之久；從2004年上海市房屋土地管理部門辦理房地產權證算起，至今已有6年；即使從2007年居住在這里的200余戶村民拆遷算起，距今也有近3年時間，按照當初與開發(fā)商的約定，村民們應在2009年12月底前回遷新居，但如今這里為何仍舊荒草一片？

按照《中華人民共和國房地產管理法》及《閑置土地處理辦法》等相關規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發(fā)的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費；滿2年未動工開發(fā)的，可無償收回土地使用權?？墒强岛缁ㄔ?44.58畝土地新閑置至今為何無人過問？

探究康虹花苑項目開發(fā)停滯、土地撂荒的原因，記者發(fā)現(xiàn)，原來是這片144.58畝土地一直在被開發(fā)商們“倒來倒去”。

中國房地產界的大腕潘石屹曾說過一句揭露行業(yè)黑幕的話：“中國有三分之一的開發(fā)商在倒地皮，謀暴利。”誠然，許多房地產開發(fā)商靠倒賣地皮謀取暴利似乎已是公開的秘密。地價在倒來倒去中不斷抬高，房價也在倒來倒去中節(jié)節(jié)上漲。

然而，康虹花苑卻似乎不同，其144.58畝土地在倒來倒去的過程中，價格并沒有出現(xiàn)大幅上漲。從7518 .16萬元賣出，到8000萬元買回，土地溢價僅為約6%。特別是自2004年以來，房地產價格正值大幅度攀升時代，為什么康虹花苑土地溢價沒有出現(xiàn)與市場相應的上漲呢？這應該從兩家“倒地者”———海東公司和大友公司的關系中尋求答案。

從一個個時間節(jié)點分析不難發(fā)現(xiàn)，康虹花苑土地在海東與大友兩家公司之間倒來倒去，總是與海東公司一步步推動的企業(yè)改制密切相關。土地第一次“轉出”(轉讓給大友)后，海東通過“增資擴股”悄悄“變性”為私有股權占70%的“私營有限公司”，隨后土地便“轉回”海東；海東為推動“徹底改制”，又與大友簽訂了一系列真真假假的合同，144.58畝土地隨著合同的真真假假而在兩家企業(yè)之間轉起圈來。