“十二五”時(shí)期，仍是我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要機(jī)遇期，但同時(shí)也是關(guān)鍵的轉(zhuǎn)型期。
積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化
城鎮(zhèn)化是我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的必然趨勢和強(qiáng)勁動力。2009年我國城鎮(zhèn)化率為46.6%，按“十一五”時(shí)期年均增加0.9%測算，還可有20多年的發(fā)展空間。考慮到我國從上世紀(jì)70年代起實(shí)行了計(jì)劃生育政策，住房建設(shè)在人口結(jié)構(gòu)發(fā)生較大變化后有可能產(chǎn)生階段性過剩，但起碼在“十二五”時(shí)期，仍是我們可以繼續(xù)抓住和用好的重要戰(zhàn)略機(jī)遇期。
要支持城鎮(zhèn)原居民的自住性和改善性住房需求。1985年至1990年是我國人口出生的第二個高峰期，他們在“十二五”時(shí)期大多將成家立業(yè)。
不少地方在“十二五”時(shí)期舊城改造、棚戶區(qū)改造、“城中村”改造的任務(wù)較重，由此帶來的被動性需求量也很大。各地的城鎮(zhèn)化進(jìn)程、居民居住情況等差異很大，建議各地在加快建立個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)的基礎(chǔ)上，認(rèn)真編制“十二五”住房建設(shè)規(guī)劃和年度計(jì)劃，并與住房用地的供應(yīng)規(guī)劃、年度計(jì)劃相協(xié)調(diào)，與城市交通規(guī)劃相銜接。規(guī)劃與計(jì)劃應(yīng)向社會公布，以穩(wěn)定市場的預(yù)期與百姓的預(yù)期。
隨著國家對服務(wù)業(yè)的支持及人們消費(fèi)升級的需要，商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)地產(chǎn)等在一些地方也會因地制宜地發(fā)展，地方政府也應(yīng)積極穩(wěn)妥地做好引導(dǎo)工作。
“十二五”時(shí)期，仍是我國住房與房地產(chǎn)業(yè)在數(shù)量上增長與品質(zhì)上提升的階段。
