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既不經(jīng)濟又不適用

唐鈞認為，隨著各地經(jīng)濟適用房建設(shè)規(guī)模加大，不少地區(qū)紛紛出現(xiàn)苦等經(jīng)適房多年的老百姓無奈棄購經(jīng)適房的“奇怪”現(xiàn)象，這一現(xiàn)象成為經(jīng)適房被詬病的另一大主因。

一方面是不符合條件的申購者頻頻買走經(jīng)適房，另一方面，不少老百姓在辛辛苦苦搖中經(jīng)適房后，卻不得無奈地放棄選房資格。集中建設(shè)的經(jīng)濟適用房位置偏僻、生活配套條件差使得不少購房者忍痛棄購。山東省日照市早年規(guī)劃建設(shè)的700套經(jīng)適房，因為這一原因4年的時間也未能售完。國家規(guī)定的經(jīng)適房面積小、戶型差是造成棄購的另一大主因。據(jù)呼和浩特市房產(chǎn)局住房保障中心主任張曉敏介紹，截至2008年底，呼市32%的經(jīng)濟適用房處于空置狀態(tài)，這其中80%是60平方米左右的小戶型。

此外，經(jīng)適房難以申請到貸款也導致了部分百姓棄購，這一點在西部地區(qū)尤其突出。張曉敏說：“根據(jù)呼和浩特市政府的規(guī)定，購買經(jīng)適房的住戶戶均月收入必須在930元以下，但銀行部門要求申請按揭貸款的戶均月收入超過2000元，這就出現(xiàn)了符合購買經(jīng)適房條件的人申請不到貸款、能夠申請到貸款的人又不符合經(jīng)適房購買條件的兩難選擇?！眱?nèi)蒙古鄂爾多斯市這一情況也十分突出。

中南財經(jīng)政法大學葉青教授在接受記者采訪時表示，這在很大程度上是因為建廉租房政府負擔的成本高，不僅要劃撥土地、承擔建設(shè)費用，從建設(shè)到分配再到再分配，政府還要承擔極大的管理成本，而經(jīng)適房政府只需要出讓部分土地收益。經(jīng)適房之所以建得偏遠，也與政府這種成本考量思維不無關(guān)系。