亚洲av无码乱码中文_日韩激情一级无码毛片_国产91资源午夜福利_玖玖资源站最新地址2

您所在的位置: 東南網(wǎng) > 理論頻道 > 正文
標(biāo)題

保障房,資金缺口怎么填?

www.uplandwellness.com?2012-02-03 17:04? 王 煒?來源:人民網(wǎng)-《人民日?qǐng)?bào)》 我來說兩句

租售并舉求解資金平衡,地方探索需要支持

在建設(shè)成本不斷上升的情況下,地方財(cái)政不斷投入,有時(shí)也顯得力不從心。

以東北某市為例,算上拆遷征收土地的成本,公租房的建設(shè)成本最低每平方米也要2000元,國家和省級(jí)補(bǔ)助占600元?!白屖屑?jí)政府在無償劃撥土地的情況下,再補(bǔ)貼1400元,太難了?!碑?dāng)?shù)赜嘘P(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。

在財(cái)政資金捉襟見肘的情況下,去年以來,受貨幣政策影響,金融機(jī)構(gòu)對(duì)保障房的支持力度十分有限。盡管央行、銀監(jiān)會(huì)等部門多次要求金融機(jī)構(gòu)要大力支持保障房建設(shè),但實(shí)際落實(shí)情況并不理想。

對(duì)銀行而言,最大的擔(dān)憂還是公租房、廉租房等租賃型保障房,投資巨大,回報(bào)慢,風(fēng)險(xiǎn)大。綜合一些省份的測算,如果按照現(xiàn)在指定的公租房租金標(biāo)準(zhǔn),在不考慮房屋維修、通貨膨脹因素等“理想狀態(tài)”下,公租房靠租金償還銀行貸款本息的周期,至少要18年,長的則達(dá)到30年甚至更長。對(duì)銀行而言,并非香餑餑。

多數(shù)金融機(jī)構(gòu)對(duì)貸款給公租房有所顧慮,但惟獨(dú)對(duì)重慶的公租房情有獨(dú)鐘。2011年前9月,重慶市公租房已向銀行及非銀行金融機(jī)構(gòu)融資500億元,并與社保基金達(dá)成協(xié)議,貸款45億元。

“連社保這種風(fēng)險(xiǎn)控制極其嚴(yán)格的資金也能支持重慶的公租房,很說明問題。金融機(jī)構(gòu)之所以支持,最關(guān)鍵的是我們有完善的資金平衡方案。”重慶市國土房管局局長張定宇表示。

在重慶市平衡公租房資金的制度設(shè)計(jì)中,最核心的是公租房居住滿5年,將銷售一部分。

據(jù)張定宇介紹,2010—2012年3年間,重慶共將建設(shè)公租房4000萬平方米。按每平方米每月租金10元計(jì)算,每年租金收入有48億元??偣残枰顿Y約1200億元,財(cái)政可投入350億元,貸款融資800億元左右每年利息40億元。這樣算下來,每年租金基本可以償還利息,余額用于保障房的管理。前5年不還本金的情況下,就可以實(shí)現(xiàn)當(dāng)期的資金平衡。

5年以后,開始償還本金,公租房社區(qū)逐漸培育成熟,商鋪的價(jià)值開始顯現(xiàn)。重慶市計(jì)劃通過出售10%左右的商鋪,籌集數(shù)百億元。同時(shí),對(duì)租住滿5年的居民,出售30%左右的公租房,又能籌集約400多億元,兩者相加,基本可以滿足償還貸款本金的需求,實(shí)現(xiàn)總投資的平衡。有了這種平衡和回報(bào)模式,金融機(jī)構(gòu)自然會(huì)格外青睞。

“5年以后,公租房的新開工建設(shè)會(huì)從一個(gè)高峰期逐漸進(jìn)入穩(wěn)定期。財(cái)政穩(wěn)定投入、穩(wěn)定建設(shè),可以實(shí)現(xiàn)輕裝上陣?!睆埗ㄓ钫f,實(shí)行5年以后出售部分公租房,主要是為了解決現(xiàn)階段大規(guī)模建設(shè)時(shí)期的資金緊張。

吉林省在全國較早探索實(shí)行廉租房“按份共有產(chǎn)權(quán)”,廉租房住戶可以出一部分資金,獲得部分產(chǎn)權(quán),并通過嚴(yán)格的制度,保證共有產(chǎn)權(quán)籌集的資金循環(huán)用于保障房建設(shè)本身。這種方式,為吉林省加快廉租房建設(shè)提供了關(guān)鍵性的支持。

無論租售并舉還是共有產(chǎn)權(quán),政策上都還沒有明確給予支持,只是一些省市的探索。但在不少地方主管部門的負(fù)責(zé)人看來,如果制度上不進(jìn)行探索、突破,這幾年的保障房資金很難持續(xù)。保障房建設(shè),應(yīng)該更加實(shí)事求是,在不同階段,采用不同的手段加快建設(shè)進(jìn)度。

  • 責(zé)任編輯:王坤明
  • 打印
  • 收藏
  • 【字號(hào)
相關(guān)新聞
相關(guān)評(píng)論