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地產(chǎn)業(yè)為何對“二次房改”失語
www.fjnet.cn?2009-10-20 08:44? 黎明?來源:長江日報    我來說兩句

10月18日媒體報道“住建部副部長牽頭調(diào)研醞釀二次房改”,說是“一個以住建部副部長齊驥牽頭,住房公積金監(jiān)管司、住房與改革發(fā)展司和政策研究中心等相關司局一把手參與的調(diào)研小組,已開始調(diào)研十年房改的得與失。目的在于謀劃下一步住房制度該走一個什么樣的模式”。

10月19日下午,人民網(wǎng)等傳媒的報道題目為:《住建部:中國無房產(chǎn)泡沫,否認二次房改》。在內(nèi)地房價瘋長的背景下,有關中央醞釀“二次房改”的傳聞再起。對此,住建部政策研究中心主任陳淮明確表示,不論短期計劃還是“十二五”規(guī)劃中,住房目標仍然是住有所居。當前在住房發(fā)展過程中保障體系和市場化之間的結合有進一步改善和調(diào)整的必要,但是這個基本方向中沒有“二次房改”。

二次房改論,不論其正確性和可行性如何,總之是個很抓眼球的話題,至少可算作“行為藝術”沒問題。我注意到,在嘈雜的輿論聲中,地產(chǎn)業(yè)始終保持沉默和旁觀,而在我看來,“此處無聲勝有聲”。

地產(chǎn)業(yè)的“大嘴”素來聞名于天下,出個題目或者拋個高論,往往攪得整個輿論場七上八下,多日素凈不了。為什么他們對二次房改論群體失語?因為他們在這個領域和大眾相比可謂老奸巨猾,他們看透了,但不好說、不便說,主要是用不著他們親自說。

二次房改論對地產(chǎn)業(yè)理論上不利,但并無實際威脅,我想這是地產(chǎn)代表人物不出面直接反擊的原因。實際上,要實現(xiàn)房市的合理與公平,并非僅是房政問題,房改力度再大也是沒用的。這至少需要“土改”和財稅改革、行政改革,而這樣就不只是住建部一家的事,不是任何一個部門和行業(yè)的事。牽一發(fā)而動全身,不動全身則最終瞎扯一場不了了之。地產(chǎn)界冷眼旁觀,明白這不是理論問題,即便理論百分百正確,沒有“誰的利益”這顆定盤星,什么理論之秤都是多余制造。

政府部門的人員擴張、掌控能力的增強、體制內(nèi)利益均沾的分配現(xiàn)狀,或者就叫“養(yǎng)官成就”,都是在既定方針造就的物質(zhì)、實體基礎上得以形成的。失去土地財政,不僅“豪華行政”無法可持續(xù)發(fā)展,“奢侈公仆”無法繼續(xù)奢華,就連現(xiàn)有政績和既得利益也無法保持。二次房改真要是“指向土地財政”的話,自有無數(shù)官員迎風而頂。既然看透土地財政乃權力之寶,失去它則是官場不能承受之重,房地產(chǎn)界的小老虎自然不必出來咆哮“你們與虎謀皮”。

身份也是官員的中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一先生表示,明年只要中國的出口沒有根本扭轉(zhuǎn)態(tài)勢,房地產(chǎn)業(yè)仍肩負保增長和保民生兩大重任的話,房地產(chǎn)政策就不會有太大調(diào)整,但不排除微調(diào)的可能性。這里,加在房地產(chǎn)業(yè)肩膀上的“兩大重任”,不就等于政府責任和國家目標么?房地產(chǎn)業(yè)光榮如此、重要如是,何須對不切實際的書呆子說三道四呢?

“春江水暖鴨先知”,兩位官員迂回反擊,“否認二次房改助力地產(chǎn)股領漲”。10月19日新聞:滬深B股周一早盤稍作調(diào)整后持續(xù)走強,住建部政策研究中心否認二次房改,在地產(chǎn)股集體揚升帶動下,兩市B指升至近一個月來的高點。

房地產(chǎn)業(yè)看透官場不說話,股市看了官場立馬升降,大家看了官場就知道股市、房市和更多事態(tài)的走向,這“市場方向”和“市場經(jīng)濟”,倒也簡明易行。二次房改論的始作俑者沒弄明白這個道理:我們中國的“經(jīng)濟實學”,幾乎都不在經(jīng)濟范疇之內(nèi)。


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