昨日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室召開新聞發(fā)布會(huì)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部、國(guó)土資源部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)六部門相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)共同參加，主要就國(guó)務(wù)院近日下發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(俗稱“國(guó)十一條”)進(jìn)行解讀。
住建部副部長(zhǎng)齊驥在發(fā)布會(huì)上表示，該文件明確要進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，在鼓勵(lì)和支持居民合理住房消費(fèi)同時(shí)，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。由此可見，今后房市調(diào)控的主要著力點(diǎn)在于抑制投資投機(jī)性購(gòu)房。
其實(shí)，在我看來，投資和投機(jī)本質(zhì)上是一回事，都是對(duì)于有獲利預(yù)期的機(jī)會(huì)作出的經(jīng)濟(jì)決策，都是“投機(jī)”，只不過一個(gè)文雅一些，一個(gè)俗氣一些。
面對(duì)當(dāng)下快速飆升的房?jī)r(jià)，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控?zé)o疑是有必要的。一來這關(guān)乎我國(guó)經(jīng)濟(jì)安全，一旦房地產(chǎn)出現(xiàn)巨大泡沫并破裂，會(huì)對(duì)金融系統(tǒng)和關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生致命打擊，可謂兵敗如山倒；二來關(guān)乎民生，過高的房?jī)r(jià)，民眾難以承受，甚至使得中產(chǎn)階層消失于沉重的房貸壓迫之中，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定造成不利影響。
記得國(guó)際金融危機(jī)爆發(fā)初期，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)也進(jìn)入寒冬，房?jī)r(jià)大幅下跌，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)往下走，急得國(guó)家出手調(diào)控，鼓勵(lì)大家買房，于是信貸放松了，二套房首付下調(diào)了。但短短幾個(gè)月之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)勁回升，有央企背景的地王頻頻誕生，房?jī)r(jià)又一路高歌猛進(jìn)，以至于需要新的調(diào)控使之健康發(fā)展。于是我們又看到，銀根開始收緊了(日前，央行宣布提高存款準(zhǔn)備金率，地產(chǎn)股大跌)，二套房首付回到原來的四成?？磥?，我們還沒有走出一放就亂、一收就死的老路，如何做好收、放之間平衡，從根本上讓房地產(chǎn)健康發(fā)展，我們應(yīng)當(dāng)好好思量。
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