自1月4日國務(wù)院公布《關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》以來，海南樓市成為全國熱議的焦點(diǎn)。有1993年房產(chǎn)泡沫的教訓(xùn)，各界對(duì)“國際旅游島”將異化成“房產(chǎn)泡沫島”的擔(dān)憂不難理解。但若將預(yù)測(cè)和分析建立在某些無準(zhǔn)確消息來源的信息上，則必定產(chǎn)生誤判。
流傳頗廣的誤區(qū)是:海南樓市價(jià)格瘋長。支撐這一事實(shí)的佐證大致有:千億資金涌入海南樓市；三亞市鳳凰島某樓盤日漲數(shù)千；還有某地一售樓小姐年成交記錄13億元等等。
細(xì)心的讀者不難看出，這些“佐證”要么數(shù)據(jù)模糊，要么消息來源不明，要么就毫無代表性。千億資金涌入，是1千億，還是9千億？怎么涌入的？在哪個(gè)時(shí)段涌入？哪兒統(tǒng)計(jì)的？全都不清不楚。倒是人民銀行?？谥行闹心昵肮剂艘环輸?shù)據(jù)，從1月1日至26日，海南省銀行機(jī)構(gòu)新增本外幣存款224.74億元人民幣，凈流入不足200億元。鳳凰島有其獨(dú)特的地緣和定位，就算這兒有樓盤的單價(jià)超過5萬美元每平米，在整體海南樓市中也不具代表意義。上海也有湯臣一品這樣的頂級(jí)樓盤。那位年成交記錄13億元的售樓小姐同樣可疑，除了開發(fā)商的自說自話，沒有任何旁證。請(qǐng)看海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳年前披露的數(shù)據(jù)，2009年全年海南的商品房銷售面積為569.34萬平方米，銷售額為351億元。今年1月份雖然海南樓市銷售額大幅上揚(yáng)，但就算在最為火爆的三亞，銷售額也只有83.92億元。這位神奇的售樓小姐，還讓不讓其他售樓員活了？
事實(shí)勝于雄辯:今年1月，海口市商品房銷售均價(jià)為6424.98元/平方米。國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，1月份海口、三亞房?jī)r(jià)同比漲幅分別位居全國第一、二位。?？诜课蒌N售價(jià)格同比上漲 31.8%，環(huán)比上漲19.7%。這個(gè)整體漲幅是否可稱之為“瘋”，自是見仁見智。筆者的個(gè)人觀點(diǎn)是:有些樓盤(主要是一些頂級(jí)旅游地產(chǎn)和本就已在高位的海景房)確實(shí)“瘋”了，但海南樓市的整體狀況并沒有一些專家所認(rèn)定的那么危險(xiǎn)，目前也未出現(xiàn)重蹈1993年樓市泡沫覆轍的跡象。
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