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我認(rèn)為，本輪高房租的市場(chǎng)助推原因有以下三項(xiàng)：

第一，房產(chǎn)稅開征預(yù)期助推了高房租。從今年5月底以來，市場(chǎng)各方面紛說房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅的開征，已經(jīng)成為市場(chǎng)各方面的共識(shí)。在這樣的共識(shí)下，出租人大幅度提高房租，預(yù)先轉(zhuǎn)嫁房產(chǎn)稅的行為就不難理解了。房租高企的第一個(gè)原因也可以看出多套房持有者對(duì)于即將出臺(tái)的房產(chǎn)稅的態(tài)度：堅(jiān)決持有，轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)。

第二，第二季度物價(jià)上漲的傳遞效應(yīng)助推了高房租。從今年第一季度末開始的物價(jià)上漲，其沖擊波在這兩個(gè)月內(nèi)嚴(yán)重傳遞到了市民生活中。路邊新疆人開設(shè)的攤點(diǎn)上，一只新疆馕的價(jià)格，從春節(jié)前的2元，猛增到3元，其漲幅達(dá)到50%。 問新疆小老板：“怎么漲價(jià)漲得嘎厲害？”小老板用生硬的上海話回答：“朋友，儂不看看現(xiàn)在么事鬼得不得了，我只有漲1元錢呀?！狈?jī)r(jià)或房租是物價(jià)中的一種，物價(jià)的上漲必定會(huì)波及食住行這些基本的民生。從分析來看，相當(dāng)一部分房屋出租人，把租金作為補(bǔ)充養(yǎng)老金或者在工資收益之外提高生活質(zhì)量的一種補(bǔ)充來源，當(dāng)物價(jià)上漲時(shí)，原有租金水平實(shí)際已經(jīng)下降，比如：原來一個(gè)月的租金可以供孩子一個(gè)月學(xué)鋼琴的費(fèi)用，現(xiàn)在人工費(fèi)漲了，原來的租金不夠交孩子鋼琴學(xué)費(fèi)了，租金是不是應(yīng)該提高？應(yīng)該看到：相當(dāng)一部分中低檔出租房，掌握在中低層市民手里，甚至部分房東僅以房租作為生活的唯一來源和依靠。他們最貼近大多數(shù)市民的生活，他們對(duì)物價(jià)升降的敏感度最高，他們?cè)趯?shí)際生活中，因?yàn)槲飪r(jià)上漲的額外支出必定要通過房租上漲的額外收入來對(duì)沖，以此保持原有的生活水準(zhǔn)。在探索房租高漲原因的同時(shí)，不要忘記CPI的高漲事實(shí)，以及由此產(chǎn)生的傳導(dǎo)事實(shí)。

第三，租賃市場(chǎng)供不應(yīng)求助推了高房租。在租賃時(shí)間長(zhǎng)短與租金之間，房東寧可租金低一點(diǎn)，也不要讓房子空置著，因?yàn)榉孔涌罩貌黄?，但這個(gè)基本原則也會(huì)隨條件而變化。當(dāng)客源多于房源，市場(chǎng)形成供不應(yīng)求的局面時(shí)，最后一個(gè)把房子租出去的人，將會(huì)得到最大的利潤(rùn)空間，因?yàn)樽饪投嘤诜吭?，最后一間房可以選擇很多租客，這時(shí)，房屋既不會(huì)空置，也不可能低價(jià)出租；相反，當(dāng)房源多于客源時(shí)，市場(chǎng)形成供大于求的局面，最先成功出租的房東將有收益保證，最后一名房東，將迎來房屋空置的結(jié)果。在大城市本輪房租猛漲中，我們看到即使猛漲，房屋在租賃市場(chǎng)中，依然是搶手的香饃饃，說明高租金還是被相當(dāng)部分租客認(rèn)可的。假如全體租客不認(rèn)可，租賃市場(chǎng)就不會(huì)產(chǎn)生這波行情，房屋租賃市場(chǎng)的供不應(yīng)求的局面，造成了租客前赴后繼搶租房子，從而推高了房屋租金。

另外，目前房租高企的季節(jié)是市場(chǎng)旺季。但這并不能說明高房租就是傳統(tǒng)旺季造成的。因?yàn)?，季?jié)還是這個(gè)季節(jié)，房租已經(jīng)不是那個(gè)房租。即使以供求關(guān)系來考量，也應(yīng)當(dāng)看到在季節(jié)性增量之外的政策性增量。正是市場(chǎng)前期的一片看空，房屋買賣雙方膠著，大部分買家租房觀望，成為了租房市場(chǎng)的政策性增量。這加劇了租房市場(chǎng)的供不應(yīng)求。