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由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部安排，其下屬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)負(fù)責(zé)實(shí)施的北京、上海、廣州、深圳等城市房租暴漲原因調(diào)查工作已經(jīng)結(jié)束，近日形成了初步調(diào)研報(bào)告。對(duì)于房租上漲的原因，報(bào)告認(rèn)為除了季節(jié)性因素外，部分中介因?yàn)榉课葙I賣生意下降，從房主處收租房子做“二房東”，推高房租或勸說(shuō)房主抬高房租，是主要城市房租上漲的主要因素。（相關(guān)報(bào)道見今日本報(bào)33版）

所謂季節(jié)性因素，就是大學(xué)生畢業(yè)租房以及城市拆遷造成的租房。顯然，這并不是房租上漲的主因，因?yàn)榇髮W(xué)生畢業(yè)租房、拆遷租房每年都有，不可能單單今年如此凸顯。在我看來(lái)，房租上漲一個(gè)重要原因是，始于去年11月的樓市調(diào)控，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)處于相持狀態(tài)。開發(fā)商“不差錢”，但消費(fèi)者剛性的居住需求，如果不通過(guò)購(gòu)房實(shí)現(xiàn)，就必然選擇租房。這樣，租房市場(chǎng)就必然供小于求，房租上漲就是價(jià)格規(guī)律的體現(xiàn)。

而房屋租賃市場(chǎng)，基本上還處于中介主導(dǎo)。為了得到高額服務(wù)費(fèi)，房屋中介采取措施抬高房租在所難免。此前，樓市新政致使二手房交易市場(chǎng)萎縮，大量的房屋中介舉步維艱；如今當(dāng)他們發(fā)現(xiàn)可以通過(guò)租房市場(chǎng)彌補(bǔ)這個(gè)損失時(shí)，自然不會(huì)放過(guò)機(jī)會(huì)。

可以說(shuō)，無(wú)論是消費(fèi)者剛性的住房需求在租房市場(chǎng)釋放，還是房屋中介企圖撈一把以彌補(bǔ)以前的損失，說(shuō)到底，房租上漲仍舊是樓市調(diào)控政策的正常影響。

所以，我們不能僅僅把房租上漲歸因于中介炒作，還必須考慮到政策設(shè)計(jì)有無(wú)欠缺之處?，F(xiàn)在市場(chǎng)上租房的人多數(shù)都是保障性住房覆蓋外的夾心層，既無(wú)法取得經(jīng)適房等購(gòu)房資格，也享受不到廉租房等優(yōu)惠條件。這些人本就被高房?jī)r(jià)壓得喘不過(guò)氣，如今又要承擔(dān)房租上漲的壓力。對(duì)于他們的疾苦，決策者無(wú)論是在保障性住房政策制定上，還是樓市調(diào)控過(guò)程中，都應(yīng)考慮盡量緩解其壓力。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房租過(guò)高也不利于培養(yǎng)國(guó)人正確的住房觀。聯(lián)合國(guó)住房目標(biāo)是“人人享有適當(dāng)?shù)淖》俊?，其中關(guān)鍵詞：一是“人人”，而不是一部分人；二是“享有”，而不是“擁有”。但國(guó)人對(duì)“住有所居”的理解，往往看重對(duì)房屋的擁有。這也是為什么我們自有房率如此之高的原因。

顯然，培養(yǎng)國(guó)人恰當(dāng)?shù)淖》坑^，就要讓租房有尊嚴(yán)。這個(gè)尊嚴(yán)體現(xiàn)在：一是租得起，二是租得體面。但現(xiàn)實(shí)中，且不說(shuō)人們普遍認(rèn)為租房有漂泊之感，外部環(huán)境讓租房的人覺得不體面，如今上漲的房租更是讓人排斥租房——與其掏高價(jià)租房，不如購(gòu)房做房奴。而當(dāng)國(guó)人都把買房作為居住必要前提時(shí)，房?jī)r(jià)又難以快速下降。

所以，采取各種市場(chǎng)化措施抑制房租過(guò)快上漲，不僅是樓市調(diào)控政策進(jìn)一步發(fā)力的關(guān)鍵，還是培養(yǎng)國(guó)人正確的住房觀，從而徹底解決高房?jī)r(jià)問(wèn)題的重要著力點(diǎn)。