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車位打包拍賣,和“沙霸”有啥區(qū)別?
www.fjnet.cn?2010-08-02 10:25? 劉宇?來源:東南網(wǎng)    我來說兩句

30日一大早,家住自然家園的李先生就來到廈門鵬翰拍賣行,173個待拍車位,每個10.8萬元的參考價,讓入住小區(qū)四年多卻還一直在違章停車的他,充滿期待??膳馁u結(jié)果讓他和同來的眾多小區(qū)業(yè)主咋舌:173個車位被一名楊姓龍海商人一次性整體拍走。拍賣采取的流程是,先整體拍賣,若無人叫價,再進(jìn)行零拍。以1700多萬元拍下所有車位的楊先生,顯然是有備而來,這讓李先生等業(yè)主對此次拍賣頓生質(zhì)疑:“業(yè)主優(yōu)先享有車位購買權(quán),可拍賣還沒開始,我們就已經(jīng)被排除在外了!”開發(fā)商有自己的理由:小區(qū)2005年交房至今,車位還有大半未售出,他們這才進(jìn)行整體拍賣——此前5年,購買權(quán)都在業(yè)主手上,許多人卻沒要。(8月1日《廈門日報》)

到底是沒人要,還是定價太高,還是人們根本就不知道等新聞中并沒有交代。但多名業(yè)主參加了拍賣會并希望買到車位確是肯定的。而另一個事實(shí)是,此次拍賣的成交價,如果以單個車位計算,遠(yuǎn)低于市場價。記者了解到,自然家園地下車庫車位的均價,在16萬元至17萬元,而楊先生拍到的173個車位,均價僅10萬元左右,比拍賣之前給出的參考價還略低。

那么,這到底是怎么一回事?而不管是怎么一回事,筆者認(rèn)為,這種做法和“沙霸”并沒有什么質(zhì)的區(qū)別。是的,“沙霸”屬于強(qiáng)買強(qiáng)賣,而車位似乎并不存在著強(qiáng)買強(qiáng)賣的問題。但你家住在城西,難道會到城東去買個車位不成?就算是到幾百米外的小區(qū)買車位的可能性都不大吧?那么,這車位被別人打包買走后,你除了到他那里出更多的錢去買車位外,你還能有別的辦法嗎?如果最后小區(qū)再來一個不允許違章停車,甚至有人專門在夜里禍害汽車的話,你不就更得到人家那里花更高得交錢買車位去了嗎?這與“沙霸”的壟斷行為何異?

是的,關(guān)于車位我們是有一些規(guī)定的。記者從廈門市建設(shè)局物業(yè)與房產(chǎn)管理處了解到,業(yè)主可優(yōu)先購買小區(qū)車位,如果開發(fā)商要公開拍賣,應(yīng)預(yù)先告知業(yè)主。但,提前多少時間告知,以及是否需告知具體拍賣方式,相關(guān)法規(guī)上并沒有進(jìn)一步的詳細(xì)規(guī)定。這也就讓開發(fā)商有空子可鉆了。而盡管福建勤賢律師事務(wù)所黃麗婷律師表示,根據(jù)物權(quán)法規(guī)定,小區(qū)車位應(yīng)優(yōu)先滿足業(yè)主需要,開發(fā)商的拍賣行為,雖為純商業(yè)行為,但業(yè)主可以要求其出示相關(guān)手續(xù)文件,證明拍賣程序的合法性。但還是希望相關(guān)部門盡快把相應(yīng)的漏洞堵上為好,因?yàn)橛袌蟮勒f,這次的買家就是一位炒炒車位“專業(yè)戶”。


責(zé)任編輯:李艷
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