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5月23日，在就房產(chǎn)稅問題接受記者專訪時，住建部政策研究中心副主任秦虹表示，按目前房產(chǎn)稅試點城市的方案來看，房產(chǎn)稅收得越少，說明房產(chǎn)稅試點越成功。這樣的認識是有害的，也是不符合金融規(guī)律的。

政府開征房產(chǎn)稅的目的必須厘清。開征房產(chǎn)稅，是為了尋求替代“土地財政”的良方，而絕不僅是為了抑制高價房。

“房產(chǎn)稅收得越少越成功”的邏輯顯然與此背道而馳。滬渝兩市都實行了針對高房價的差別化稅率，如在上海，本市居民新購的第二套商品房，按平均房價的兩倍為界，分別實行0.4%和0.6%兩檔稅率。在重慶購買獨棟商品住宅和高檔住房的，按前兩年平均房價的3倍、3至4倍和4倍以上，分別設(shè)定了0.5%、1%和1.2%三檔稅率，重慶居民購買普通住宅不征稅。

上海和重慶房產(chǎn)稅收得少，只能說明價格高的住房賣得少。這意味著高價房的需求低，那么高價房的價格上漲的概率就小。而如果高價房的價格不漲，低價房的價格上漲空間就不大。據(jù)了解，重慶市今年應(yīng)稅高檔房的成交價同比已經(jīng)下降了10%。從本質(zhì)上來說，滬渝兩地的房產(chǎn)稅是對某一區(qū)間以上的高價房的懲罰性稅種，既不是持有稅，更不是資本利得稅，與通常意義上所稱的物業(yè)稅意義完全不同。

如此房產(chǎn)稅埋下了嚴重的后遺癥。房地產(chǎn)多了一個抑制高價的稅種，卻沒有解決中國房地產(chǎn)的心腹之患。雖然還未到征稅周期，目前判定房產(chǎn)稅數(shù)量為時過早，但兩市房產(chǎn)稅總體較少是不爭的事實。

即便今年兩市房產(chǎn)稅收入高達1億元，對地方財政仍然是杯水車薪，兩市財政對土地的依賴程度不會因此下降。2010年，重慶國有土地使用權(quán)出讓金收入完成900.3億元，增長112.2%，上海則超過1500億元。中國社科院發(fā)布的2011年房地產(chǎn)藍皮書顯示，“十一五”期間，全國土地出讓成交總價款累計超過7萬億元，地方財政總收入中土地出讓成交總價款占比從2006年的38.9%，上升到2010年的65.9%，這還不包括附著在房地產(chǎn)上的眾多稅費。地方基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和保障房建設(shè)資金大量來源于此。

但今年前4個月，北京、上海、深圳等城市土地出讓金收入同比均減少超過三成，北京更是大幅減少55%，至今年下半年，一些地方政府將面臨無米下炊的窘境，變異的房產(chǎn)稅卻溫柔無力，被加上成功的桂冠端坐一旁。

不從根本上治理房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)市場甚至中國經(jīng)濟都將面臨巨大風險。