上一個(gè)十年，房地產(chǎn)以支柱性產(chǎn)業(yè)的地位在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮了重要的作用，下一個(gè)十年，房地產(chǎn)會(huì)扮演什么樣的角色呢？著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱肯定地說：“房地產(chǎn)永遠(yuǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)?！?11月16日財(cái)經(jīng)網(wǎng))

自從房地產(chǎn)調(diào)控以來(lái)，樊綱先生不止一次強(qiáng)調(diào)過，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)沒有泡沫，有泡沫的只是個(gè)別城市。實(shí)際情況恰恰相反，去年以來(lái)，不論一線城市還是二三線城市以及縣城房?jī)r(jià)都處于高位，都出現(xiàn)程度不同的泡沫化，而且一線城市泡沫相當(dāng)嚴(yán)重。國(guó)家下決心調(diào)控房地產(chǎn)，不僅僅是解決高房?jī)r(jià)影響百姓住有所居的問題，更重要的是防止房地產(chǎn)泡沫惡化，把風(fēng)險(xiǎn)消化在未爆發(fā)以前，確保經(jīng)濟(jì)金融安全運(yùn)行的問題。如果按照樊綱教授的觀點(diǎn)，全國(guó)整體上房地產(chǎn)沒有泡沫，那么，國(guó)家為何要調(diào)控呢？

在上述思想基礎(chǔ)上，樊綱專家又拋出了“房地產(chǎn)永遠(yuǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)”的論調(diào)。更加讓筆者大吃一驚。從產(chǎn)業(yè)角度分析，縱觀世界各個(gè)國(guó)家包括最為發(fā)達(dá)的美國(guó)，整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展長(zhǎng)河中都沒有一個(gè)產(chǎn)業(yè)永遠(yuǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)象。美國(guó)曾經(jīng)把汽車行業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)，美國(guó)被譽(yù)為車輪子上的國(guó)家，而如今美國(guó)汽車行業(yè)已經(jīng)很難說是支柱產(chǎn)業(yè)。如今美國(guó)的金融業(yè)、高科技行業(yè)已經(jīng)成為高端產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。世界上幾乎所有國(guó)家在把房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)時(shí)期，都釀成了一輪又一輪經(jīng)濟(jì)金融危機(jī)。美國(guó)、日本都在房地產(chǎn)成為支柱產(chǎn)業(yè)時(shí)期栽過大跟頭，房地產(chǎn)泡沫導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)金融危機(jī)使其吃盡了苦頭。各個(gè)國(guó)家都紛紛放棄了把房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的政策。中國(guó)豈能步其后塵呢？

上一個(gè)十年，房地產(chǎn)以支柱產(chǎn)業(yè)的地位在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮了重要的作用，GDP高速增長(zhǎng)中房地產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)度確實(shí)不低。但是，過去10年房?jī)r(jià)漲了普遍漲了10倍，從民生角度看，住房成了阻礙民生的最大羈絆，從經(jīng)濟(jì)角度分析，房地產(chǎn)泡沫帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)凸顯，嚴(yán)重扭曲了中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，使得中國(guó)經(jīng)濟(jì)不可持續(xù)問題愈來(lái)愈嚴(yán)重，并且，扭曲房地產(chǎn)帶來(lái)的畸形暴利使得這個(gè)行業(yè)腐敗等問題凸現(xiàn)出來(lái)，引起一系列經(jīng)濟(jì)社會(huì)的嚴(yán)重問題。

房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)催生的高房?jī)r(jià)帶來(lái)的畸形暴利誘惑下，對(duì)越來(lái)越稀缺的土地資源竭澤而漁式開發(fā)，地方政府為了土地財(cái)政和房地產(chǎn)GDP以及稅收大肆賣地生財(cái)，正在威脅著我們賴以生存的土地資源。住房作為商品又不能出口，由住房帶來(lái)的各種嚴(yán)重問題都必須由本國(guó)百姓消化。如果長(zhǎng)期把房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，必將帶來(lái)政治經(jīng)濟(jì)社會(huì)的各種嚴(yán)重問題。

另一個(gè)說法是中國(guó)正在處于城市化階段，房地產(chǎn)必將長(zhǎng)期成為支柱產(chǎn)業(yè)。筆者認(rèn)為，必須正確看待和理解城市化這個(gè)概念。著重在“化”上做文章。一種理解是城市化就是將不在城市的居民趕進(jìn)城市，另一種理解是城市化是將現(xiàn)在還不是城市的農(nóng)村特別是大的行政村“化”成城市，即改造成城市。筆者認(rèn)為，后一種城市化符合中國(guó)實(shí)際，是中國(guó)城市化的出路。即城市化是將農(nóng)村行政村“化”成城市，而不是將農(nóng)民趕進(jìn)城市。13億人口是中國(guó)最大的國(guó)情，不可能按照將13億人口都趕進(jìn)城市的做法搞城市化。因此，以城市化為借口來(lái)佐證房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)的思想是錯(cuò)誤的，佐證房地產(chǎn)永遠(yuǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)更是錯(cuò)上加錯(cuò)。

筆者實(shí)在不理解一些著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家到底是怎樣了。日前，央行貨幣政策委員會(huì)委員、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家李稻葵先生說，北上廣房?jī)r(jià)下降10%比上漲30%帶來(lái)的問題更大，現(xiàn)在樊綱先生又說房地產(chǎn)永遠(yuǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)。在房地產(chǎn)調(diào)控剛剛見到一點(diǎn)成效的調(diào)控關(guān)鍵時(shí)期，這些對(duì)政府決策頗具影響力的專家們?nèi)绱朔叛裕瑢?duì)調(diào)控拉偏套，其目的和用心何在呢？