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“以房養(yǎng)老”不靠譜,“以房助老”就靠譜嗎

www.fjnet.cn?2013-09-18 17:49? 江德斌?來源:東南網(wǎng) 我來說兩句

??? 北京有望于本月底出臺的《加快推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的意見》中,備受爭議的“以房養(yǎng)老”可能不被提及,而是提出“以房助老”的概念。市民政局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,“以房助老”是除基本養(yǎng)老金之外養(yǎng)老方式的多一種選擇。它不要求老人一定要擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的房屋,其主要模式也不須抵讓房屋的產(chǎn)權(quán),可以通過置換住房(或閑置房屋)的居住使用權(quán),獲得更豐富、優(yōu)質(zhì)的養(yǎng)老資源。(據(jù)9月18日《新京報(bào)》)

??? 很多人說“以房養(yǎng)老”不靠譜,因?yàn)槠渖婕懊嫣?,又要有房子產(chǎn)權(quán),又不需留給后代,所以不是大眾化養(yǎng)老模式。那么,在北京市出臺的養(yǎng)老意見中,被稱為適用面更廣泛的“以房助老”模式就靠譜嗎?

??? “以房助老”無需抵押房屋產(chǎn)權(quán),而是置換居住權(quán),從而獲得更多的養(yǎng)老資源。從表面上看,這種模式與房屋產(chǎn)權(quán)脫鉤,可以確保在老人過世后,房子不會被金融機(jī)構(gòu)拿去,擺脫了財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)的后顧之憂,降低由此引發(fā)的糾紛概率,容易被市民所接受。但是,“以房助老”依然是跟住房掛鉤,仍要牽扯到房子的居住屬性,則就無法徹底擺脫房子帶來的各種問題。

??? 相比“以房養(yǎng)老”模式的簡單易懂,“以房助老”的概念有些含糊不清。從北京市民政局的描述來看,“以房助老”是拿居住權(quán)置換養(yǎng)老資源,而居住權(quán)跟房屋產(chǎn)權(quán)是皮毛關(guān)系,產(chǎn)權(quán)不明的情況下,居住權(quán)就更難扯清楚了。房屋產(chǎn)權(quán)歸屬老人的話,當(dāng)然就容易操作。而理論上講老人即便沒有房屋產(chǎn)權(quán),也可以置換居住權(quán),但在此等情況下按照法律規(guī)定,需要得到房屋產(chǎn)權(quán)者的同意,否則就無法實(shí)施。

而且,拿居住權(quán)置換養(yǎng)老資源也存在疑問,老人一方容易理解,所謂養(yǎng)老資源就是養(yǎng)老金或入住養(yǎng)老院等,但對方拿到房屋居住權(quán)之后,又該如何處理呢?顯然只有兩條路,要么出租給他人,要么空置,而這兩種操作方法,無論是誰都可以辦到,老人又何必非得置換給其它機(jī)構(gòu)?為何不自己出租收錢,豈不是更方便。再者,對于房屋產(chǎn)權(quán)不屬于老人所有,而是子女或親屬的住房,那么居住權(quán)的置換就需征求產(chǎn)權(quán)所有者的同意,如此就將牽涉到第三方,關(guān)系更加復(fù)雜,操作變動概率太大,很難順利實(shí)現(xiàn)。而產(chǎn)權(quán)人亦要顧忌到居住權(quán)置換后的麻煩,能否同意也未可知。

??? 綜述可見,“以房助老”跟“以房養(yǎng)老”雖然有區(qū)別,但在操作方式上太過復(fù)雜,即便適用范圍擴(kuò)大了,卻也不是一種好的選擇。對于符合條件的老人而言,無論是選擇“以房養(yǎng)老”,還是“以房助老”,都只是一種養(yǎng)老補(bǔ)充性質(zhì),就如同人穿鞋子,合適與否只有自己知道。

  • 責(zé)任編輯:林錦
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