亚洲av无码乱码中文_日韩激情一级无码毛片_国产91资源午夜福利_玖玖资源站最新地址2

直通屏山|福建|時(shí)評(píng)|大學(xué)城|臺(tái)海|娛樂(lè)|體育|國(guó)內(nèi)|國(guó)際|專題|網(wǎng)事|福州|廈門|莆田|泉州|漳州|龍巖|寧德|南平|三明
您所在的位置:東南網(wǎng) > 西岸時(shí)評(píng)> 經(jīng)濟(jì)論衡 > 正文

一體化未動(dòng) 房?jī)r(jià)為何亢奮

2014-03-31 08:43? 徐立凡?來(lái)源:京華時(shí)報(bào)  責(zé)任編輯:林雯晶   我來(lái)說(shuō)兩句
分享到:

京津冀一體化的戰(zhàn)略目標(biāo),既不是單純?yōu)榱藚^(qū)域內(nèi)某一地經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)創(chuàng)造條件,更不是為了給房?jī)r(jià)上漲提供政策支持。

一體化未動(dòng),房?jī)r(jià)已先行。盡管京津冀協(xié)同發(fā)展尚沒(méi)有具體規(guī)劃,但北京周邊房?jī)r(jià)已開始“亢奮”。一周多以來(lái),保定多個(gè)樓盤價(jià)格上浮10%,涿州一些現(xiàn)房遭搶購(gòu),燕郊個(gè)別項(xiàng)目單價(jià)從萬(wàn)元以下飆升到1.5萬(wàn)元。有專家呼吁,要警惕京津冀一體化出現(xiàn)“房地產(chǎn)化”苗頭。

需要警惕環(huán)北京地區(qū)房?jī)r(jià)的先聲奪人嗎?假如京津冀三地確實(shí)形成共識(shí),讓北京周邊地區(qū)承載首都部分職能,承載地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求就會(huì)大大增加,對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的品質(zhì)要求也會(huì)更高,供需關(guān)系和質(zhì)量要求的變化,都會(huì)讓環(huán)北京地區(qū)的房?jī)r(jià)進(jìn)入上升通道。這是市場(chǎng)決定的。

而且,環(huán)北京地區(qū)的房?jī)r(jià),本來(lái)就是“擠出效應(yīng)”決定的。因?yàn)闊o(wú)法支付在北京居住和生活的成本,才導(dǎo)致大批人轉(zhuǎn)向周邊尋找居住地。在環(huán)北京地區(qū)的通訊、交通與北京實(shí)現(xiàn)更暢通的連接之后,“擠出效應(yīng)”的成本將大大下降,在周邊地區(qū)居住將成為更經(jīng)濟(jì)的選擇,同樣會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。這是現(xiàn)實(shí)決定的。

此外,長(zhǎng)遠(yuǎn)看,假如京津冀一體化確如預(yù)期那樣產(chǎn)生聚合效應(yīng),那么區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)的總體趨勢(shì)也只會(huì)是上升而不會(huì)是下降,因?yàn)閱卧恋厮a(chǎn)生的利益將會(huì)持續(xù)上升,北京與環(huán)北京地區(qū)的地租級(jí)差將因此減少。這是發(fā)展決定的。

如果北京地區(qū)房?jī)r(jià)上漲的成因就是這些,那么無(wú)需警惕。但實(shí)際上房?jī)r(jià)上漲的成因要復(fù)雜得多,需要警惕的是導(dǎo)致房?jī)r(jià)變動(dòng)的原因中,除了市場(chǎng)的因素,還有沒(méi)有其他因素。

如果區(qū)域內(nèi)城市出于財(cái)政考量,在行政上導(dǎo)向或者配合房?jī)r(jià)上漲的新勢(shì)頭,那么確有把京津冀一體化的經(jīng)念歪了的危險(xiǎn)。京津冀一體化的戰(zhàn)略目標(biāo),既不是單純?yōu)榱藚^(qū)域內(nèi)某一地經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)創(chuàng)造條件,更不是為了給房?jī)r(jià)上漲提供政策支持。不看到這一點(diǎn),滿足于地價(jià)和房?jī)r(jià)的上漲帶來(lái)的財(cái)富效應(yīng),就可能失掉大局,打亂一體化的節(jié)奏,提高一體化的成本。

因此,環(huán)北京地區(qū)房?jī)r(jià)該不該上漲,要看是誰(shuí)在主導(dǎo)。如果是市場(chǎng)主導(dǎo)的結(jié)果,就不存在什么道德與否、正確與否的辨別,如果是行政意志主導(dǎo)或者配合的結(jié)果,那么從一體化的大局出發(fā),必須糾偏。最好的糾偏,不是打壓房?jī)r(jià),而是讓京津冀一體化方案盡可能達(dá)到最優(yōu)化。有了這個(gè)主軸,房?jī)r(jià)的變動(dòng)就將只是附加效應(yīng)而不致影響全局。

打印 | 收藏 | 發(fā)給好友 【字號(hào)
心情版
相關(guān)評(píng)論
今日熱詞
更多>>福建今日重點(diǎn)
更多>>國(guó)際國(guó)內(nèi)熱點(diǎn)
關(guān)于我們 | 廣告服務(wù) | 網(wǎng)站地圖 | 網(wǎng)站公告 |
國(guó)新辦發(fā)函[2001]232號(hào) 閩ICP備案號(hào)(閩ICP備05022042號(hào)) 互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)許可證 編號(hào):35120170001 網(wǎng)絡(luò)文化經(jīng)營(yíng)許可證 閩網(wǎng)文〔2019〕3630-217號(hào)
信息網(wǎng)絡(luò)傳播視聽節(jié)目許可(互聯(lián)網(wǎng)視聽節(jié)目服務(wù)/移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)視聽節(jié)目服務(wù))證號(hào):1310572 廣播電視節(jié)目制作經(jīng)營(yíng)許可證(閩)字第085號(hào)
網(wǎng)絡(luò)出版服務(wù)許可證 (署)網(wǎng)出證(閩)字第018號(hào) 增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)許可證 閩B2-20100029 互聯(lián)網(wǎng)藥品信息服務(wù)(閩)-經(jīng)營(yíng)性-2015-0001
福建日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)擁有東南網(wǎng)采編人員所創(chuàng)作作品之版權(quán),未經(jīng)報(bào)業(yè)集團(tuán)書面授權(quán),不得轉(zhuǎn)載、摘編或以其他方式使用和傳播
職業(yè)道德監(jiān)督、違法和不良信息舉報(bào)電話:0591-87095403(工作日9:00-12:00、15:00-18:00) 舉報(bào)郵箱:jubao@fjsen.com 福建省新聞道德委舉報(bào)電話:0591-87275327