中國指數(shù)研究院最新報告顯示，今年5月中國100個城市（新建）住宅平均價格為每平方米10978元，環(huán)比上月下跌0．32％。這是2012年6月以來百城房價首次環(huán)比下跌，在此之前百城住宅均價已經(jīng)連續(xù)環(huán)比上漲23個月。

從具體數(shù)據(jù)分析，百城中房價環(huán)比上漲城市有37個，較上月減少18個；環(huán)比下跌的城市有62個，較上月增加17個。環(huán)比下跌城市占比62％。下跌城市超過一半以上，說明全國性房價下跌大趨勢已經(jīng)形成。上漲城市減少數(shù)量和下跌城市雙增加，說明房價上漲動力在加速減弱。

更值得引起重視的是，十大城市八個房價環(huán)比下跌，北京、上海等十大城市新建住宅均價環(huán)比下跌0．18％，為連續(xù)23個月環(huán)比上漲后首次下跌。具有風向標意義的十大城市房價走低，說明高房價大勢已去。

一句話，百城房價兩年來首次環(huán)比下跌，說明全國性房價拐點或已經(jīng)明確。

筆者始終認為，只要政府之手不去亂摸樓市，只要貨幣信貸不放水，那么，高房價必將窮途末路，房價深度回調(diào)趨勢難以阻擋，房價拐點將完全確立。

不過，在土地財政、房地產(chǎn)稅收和房地產(chǎn)GDP政績受到威脅情況下，一些地方政府對房價回調(diào)的態(tài)度卻很微妙。比如，南寧打響了松綁限購第一槍，一些城市紛紛跟進。更加令人驚訝的是，杭州居然頒布了“限降令”，即“房價降幅超過15％不予網(wǎng)簽”，其他一些城市也采取了類似做法。

從貨幣政策來看，此前央行召開各家商業(yè)銀行座談會，要求加大發(fā)放住房貸款速度。繼央行決定服務“三農(nóng)”的農(nóng)村商業(yè)銀行和農(nóng)村合作銀行降準后，日前國務院常務會議要求“加大定向降準力度”。值得注意的是，如果定向降準的貨幣資金因某些原因難以進入實體經(jīng)濟，就有可能流向房地產(chǎn)領域，進而推高地價、房價，繼續(xù)吹大房地產(chǎn)泡沫風險。

上述因素使得未來房價走勢存在變數(shù)。不過，這又可能給市場放出另外一種信息，那就是房地產(chǎn)行業(yè)的危局超過預期，房價拐點已經(jīng)確立，房地產(chǎn)市場低迷嚴重程度出乎預料。市場機制發(fā)揮作用導致的房價下跌是不可阻擋的。此前已經(jīng)有一部分三四線城市松綁了包括限購在內(nèi)的調(diào)控政策，不但沒有起到作用，結(jié)果出現(xiàn)了適得其反的效應。南寧打響了松綁限購第一槍，而5月的成交量由4月的同比上漲32．93％暴跌至同比下跌80％。常州是首批放松調(diào)控的城市，4月同比成交下滑4．39％，而5月上半月同比大幅下滑至54％。杭州“限降令”后，傳出開發(fā)商降價50％，交易依然冷清。即便是央行召開座談會督促房貸發(fā)放進度，效果也沒有預想的好。

筆者認為，目前房地產(chǎn)正在回歸理性，房價拐點凸顯并非壞事，政府之手不應亂摸樓市，而應該保持現(xiàn)有房地產(chǎn)調(diào)控政策的穩(wěn)定，給市場一個穩(wěn)定的政策預期。其余的事情，則讓市場之手發(fā)揮作用，完成對房價的調(diào)節(jié)。這才是最佳選擇，才能促使房地產(chǎn)泡沫逐漸消退，才能防止房價出現(xiàn)斷崖式的下跌。

余豐慧（知名財經(jīng)評論員）