■“秘密定價(jià)”可能引發(fā)非議

　　然而，成也蕭何，敗也蕭何——正是“秘密定價(jià)”的做法，引發(fā)了市場(chǎng)的不小擔(dān)憂。

　　北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理研究中心研究員韓世同說，深圳已有154萬套房屋擁有評(píng)估價(jià)，這表明具體的評(píng)估方法已經(jīng)成型。而深圳選擇不公布評(píng)估方法，擔(dān)心的就是引起非議，然而不公開更容易引發(fā)爭(zhēng)議。“人們不知道自己的房屋評(píng)估價(jià)是如何得出的，也無法和其他房屋評(píng)估價(jià)進(jìn)行對(duì)比。這會(huì)使得市場(chǎng)對(duì)評(píng)估方法產(chǎn)生不信任感。”他說。

　　韓世同認(rèn)為，新規(guī)定的出臺(tái)，對(duì)于打擊“陰陽(yáng)合同”，虛假報(bào)稅將起到重大意義，但政策的效力關(guān)鍵還是要看評(píng)估價(jià)是否真實(shí)地反映了市場(chǎng)價(jià)，如果評(píng)估價(jià)與市場(chǎng)價(jià)之間的價(jià)差過大，“存量房交易計(jì)稅參考價(jià)格”反而讓“陰陽(yáng)合同”合法化。因此評(píng)估價(jià)格制定的合理性非常關(guān)鍵。

　　■新規(guī)定推高二手房?jī)r(jià)?

　　深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，5月份，深圳市住宅共成交9877套，其中二手房成交6944套，占總成交套數(shù)的70％。二手房已成為深圳樓市的交易主體。市場(chǎng)分析認(rèn)為，新規(guī)定之下二手房交易成本大幅提升將是不爭(zhēng)的事實(shí)。在交易成本大幅提升的情況下，深圳樓市又是否會(huì)引來新一輪沖擊波？

　　由于距新規(guī)定實(shí)施仍有一個(gè)月的時(shí)間，專家認(rèn)為，在7月11日之前，為了節(jié)省交易成本，深圳二手房成交量可能出現(xiàn)“搶閘拋盤”的局面。然而7月11日起，新規(guī)定對(duì)深圳樓市究竟會(huì)產(chǎn)生何種影響呢？是否會(huì)推高深圳二手房房?jī)r(jià)？

　　楊龍表示，按照國(guó)家稅法的有關(guān)規(guī)定，本來二手房交易雙方就應(yīng)該依法納稅，“新規(guī)定只是還原真實(shí)的市場(chǎng)價(jià)格，不存在推高二手房房?jī)r(jià)一說?！比欢嘘P(guān)專家卻不這么認(rèn)為。業(yè)內(nèi)人士表示，新規(guī)定之下，在打壓“陰陽(yáng)合同”的同時(shí)，必然帶來二手房房?jī)r(jià)的提升。