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深圳154萬套二手房“秘密定價(jià)”
來源:新華網(wǎng) 2011-06-10 編輯:黃水來

  ■“秘密定價(jià)”可能引發(fā)非議

  然而,成也蕭何,敗也蕭何——正是“秘密定價(jià)”的做法,引發(fā)了市場(chǎng)的不小擔(dān)憂。

  北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理研究中心研究員韓世同說,深圳已有154萬套房屋擁有評(píng)估價(jià),這表明具體的評(píng)估方法已經(jīng)成型。而深圳選擇不公布評(píng)估方法,擔(dān)心的就是引起非議,然而不公開更容易引發(fā)爭(zhēng)議。“人們不知道自己的房屋評(píng)估價(jià)是如何得出的,也無法和其他房屋評(píng)估價(jià)進(jìn)行對(duì)比。這會(huì)使得市場(chǎng)對(duì)評(píng)估方法產(chǎn)生不信任感。”他說。

  韓世同認(rèn)為,新規(guī)定的出臺(tái),對(duì)于打擊“陰陽(yáng)合同”,虛假報(bào)稅將起到重大意義,但政策的效力關(guān)鍵還是要看評(píng)估價(jià)是否真實(shí)地反映了市場(chǎng)價(jià),如果評(píng)估價(jià)與市場(chǎng)價(jià)之間的價(jià)差過大,“存量房交易計(jì)稅參考價(jià)格”反而讓“陰陽(yáng)合同”合法化。因此評(píng)估價(jià)格制定的合理性非常關(guān)鍵。

  ■新規(guī)定推高二手房?jī)r(jià)?

  深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示,5月份,深圳市住宅共成交9877套,其中二手房成交6944套,占總成交套數(shù)的70%。二手房已成為深圳樓市的交易主體。市場(chǎng)分析認(rèn)為,新規(guī)定之下二手房交易成本大幅提升將是不爭(zhēng)的事實(shí)。在交易成本大幅提升的情況下,深圳樓市又是否會(huì)引來新一輪沖擊波?

  由于距新規(guī)定實(shí)施仍有一個(gè)月的時(shí)間,專家認(rèn)為,在7月11日之前,為了節(jié)省交易成本,深圳二手房成交量可能出現(xiàn)“搶閘拋盤”的局面。然而7月11日起,新規(guī)定對(duì)深圳樓市究竟會(huì)產(chǎn)生何種影響呢?是否會(huì)推高深圳二手房房?jī)r(jià)?

  楊龍表示,按照國(guó)家稅法的有關(guān)規(guī)定,本來二手房交易雙方就應(yīng)該依法納稅,“新規(guī)定只是還原真實(shí)的市場(chǎng)價(jià)格,不存在推高二手房房?jī)r(jià)一說?!比欢嘘P(guān)專家卻不這么認(rèn)為。業(yè)內(nèi)人士表示,新規(guī)定之下,在打壓“陰陽(yáng)合同”的同時(shí),必然帶來二手房房?jī)r(jià)的提升。

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