自從2009年北京的二手房交易量超越一手住宅之后，一、二手住宅之間的交易量差也在不斷擴(kuò)大，而今年，隨著調(diào)控的不斷深入，一、二手住宅之間的交易量差也迅速回落。

對(duì)此，偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮分析表示，新房降價(jià)趨勢(shì)明顯、交易稅費(fèi)相對(duì)較低，以及新房的購(gòu)房信貸成本更低，是導(dǎo)致調(diào)控之年一、二手住宅之間交易量差驟減的原因。

信貸的收緊，開(kāi)發(fā)企業(yè)融資渠道的嚴(yán)格監(jiān)管，長(zhǎng)期的交易量萎縮，使得開(kāi)發(fā)企業(yè)多或少的都面臨著資金回籠的壓力，降價(jià)促銷也將成為越來(lái)越多開(kāi)發(fā)商的必然選擇。而大多數(shù)二手房業(yè)主并無(wú)資金壓力，可供替代的投資渠道匱乏，使得二手房業(yè)主的降價(jià)意愿并不強(qiáng)烈。

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院表示，消費(fèi)者購(gòu)置新房所要繳納的稅費(fèi)最高只有5%；而消費(fèi)者購(gòu)置二手房所要繳納的稅費(fèi)最高可達(dá)9.5%，近乎購(gòu)置新房的2倍。二手房交易較高的稅費(fèi)壓力，也使得一些首次置業(yè)者和改善型購(gòu)房者更傾向于購(gòu)置新房。

購(gòu)置新房，貸款是按預(yù)售合同的成交價(jià)格放款，而購(gòu)置二手房，貸款并不按照成交價(jià)放款，而是按照銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)放款，評(píng)估價(jià)一般是成交價(jià)的七成左右。以一套總價(jià)200萬(wàn)元的房子，首付五成為例，如果是新房，購(gòu)房者能夠拿到100萬(wàn)元的貸款，如果這套房子是二手房，評(píng)估價(jià)大概在140萬(wàn)，那么只能拿到70萬(wàn)貸款。所以，新房相對(duì)較低的購(gòu)房首付，也使得消費(fèi)者更加傾向購(gòu)買新房。