今年前5個(gè)月，在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控沒(méi)有絲毫的放松的環(huán)境下，部分銀行受市場(chǎng)環(huán)境和流動(dòng)資金等因素制約，將首次購(gòu)房首付上調(diào)至4成。在此期間，銀監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在保證首付比例不低于三成的前提下，當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r對(duì)首付款比例自主決策。這樣雖然可以使銀行在審批貸款時(shí)更加靈活，但是對(duì)現(xiàn)階段的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑會(huì)增加貸款難度。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部從各大合作銀行處了解到，大連地區(qū)的各銀行雖然沒(méi)有對(duì)首次購(gòu)房首付比例進(jìn)行調(diào)整，但對(duì)貸款的審批較從前更加嚴(yán)格，而且放款時(shí)間也會(huì)根據(jù)實(shí)際情況有所變化。

二手房成交總體呈持續(xù)下行狀態(tài)

5月份，大連地區(qū)二手房市場(chǎng)依然延續(xù)了4月份的低迷，總體呈持續(xù)下行的狀態(tài)。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)，2011年5月大連市內(nèi)四區(qū)（含高新區(qū)）二手房總成交量為1409套，環(huán)比下滑3.89%。

業(yè)內(nèi)人士分析，由于限購(gòu)政策對(duì)二套及以上購(gòu)房進(jìn)行了限制，部分購(gòu)房者被迫取消了購(gòu)房計(jì)劃，使近期的需求量明顯減少。另一方面，受到存款準(zhǔn)備金率頻繁上調(diào)的影響，近期銀行的貸款額度也越發(fā)緊張，對(duì)房貸的審批更加嚴(yán)格，貸款難度增加，這使得近期的需求量不能得到全部釋放。

市場(chǎng)低迷 成交均價(jià)年內(nèi)首降

5月份，大連市二手房成交均價(jià)年內(nèi)首次出現(xiàn)下滑。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)，5月份，大連市內(nèi)四區(qū)（含高新區(qū)）二手房成交均價(jià)為10962元/平方米，環(huán)比4月下滑3.5%。

受調(diào)控政策影響，近期成交量基本由首次購(gòu)房和二次購(gòu)房所支撐，而這部分人的在選房時(shí)基本上都會(huì)選擇一些單價(jià)較低的樓盤，而且隨著三套及以上的購(gòu)房者急劇減少，高檔樓盤的成交量明顯下降。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，高端樓盤成交量下滑近三成，因此5月份成交均價(jià)出現(xiàn)小幅下跌。